截至4月21日，此前集中供地名單中的22城中有18城完成了2023年首輪供地，其中“觸頂”成交地塊占比達48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成。

(資料圖片僅供參考)

一掃之前的低迷，土地市場在今年首批次推地中看到了“隧道口的光亮”。

根據中指研究院統計，截至4月21日，此前集中供地名單中的22城中有18城完成了2023年首輪供地，其中“觸頂”成交地塊占比達48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成。

整體成交面回暖，房企之間的競爭也激烈許多。在廣州，番禺漢溪大道北側地塊競拍中，引得華潤置地、保利、招商等加入戰局；在上海，參與競拍的企業不再只是央國企，在超過50家參拍企業中，民營房企數量已經超過三分之一。

搶地現象再度出現、民營房企重新來襲，這印證了土地市場的熱度正在攀升的事實。與之并行的是，今年首季度，房地產市場也有回暖跡象，一線城市以及強二線城市表現亮眼。

積極因素正在催化，房地產行業能否借此回到穩中向上的軌道，是各方關注的焦點。事實上，雖然房地產市場接收到了利好且逐步消化，但據記者調研發現，市場參與方對后市審慎依舊。

短期來看，房企普遍預判今年市場規模將會進一步縮減；而今年年初土地市場的熱度也并非因為房企愿意放手一搏，而是追求更強的確定性導致房企對“靚地”更為追捧，從而推高了部分地塊的熱度。

因此，從當前的市場表現來看，房地產市場仍將保持“冷熱不均”的現狀。

搶地與回歸

目前，上海、深圳和廣州等一線城市首輪供地已經告一段落。這其中，上海有一地塊因質量不錯而成為“兵家必爭之地”。

公開信息顯示，上海今年首批供地共出讓19宗地塊，總成交金額約519億元，平均溢價率7.3%。其中，4宗地塊以底價成交，15宗地進入一次性報價。

上海這一輪供地，熱度攀升體現在許多方面。開拍之前，本輪供地的報名人數被稱為近六年最多。

從前期報名情況來看，上海今年首次集中供地吸引了超過50家房企參拍，其中有38家央國企、19家民營及外資房企。

不僅如此，上海不少地塊競拍過程也相當激烈。據此前消息，在龍聯路地塊的競拍過程中，由于參拍房企多達20家，超過了競價系統的承載能力，導致系統故障，最終歷時8個小時才成功拍出。

在上海這輪供地中，盡管國央企仍然是最大贏家，但民營房企也在逐步回歸的過程中。其中、龍湖以24.79億元斬獲了嘉定的一宗地塊；金地則以40.01億元落下兩子。

上海之外，也有一些熱點城市的土地市場重現火熱。

以合肥為例，在首輪出讓的13宗地塊中，共有5宗觸頂進入競品質階段，其中濱科城地塊總共有22家房企參與競爭。

廣州首輪供地一共出讓7宗地塊，其中3宗底價成交，4宗“熔斷”后進入搖號程序，總成交價為294.41億元。分地塊來看，廣州本輪集中供地也存在“冷熱不均”的情況。其中，既有被市屬或區屬國企例如廣東建工、增城城投托底拿下的地塊，也有被多家房企爭搶的地塊，例如荔灣羊城食品廠地塊以及番禺漢溪大道北側地塊。

深圳本輪供地也走少而精路線。在已經結束的首輪供地中，深圳5宗地塊吸引了超過20家房企參與，最終均成功出讓，攬金72億元，拿地企業不僅有國企央企，也有龍湖的身影。

審慎與突破

土地市場熱度攀升，是否意味著房地產行業已經走出低谷？這是近期市場最為關注的焦點問題。

事實上，如果放在全局的角度來看，全國市場整體土地成交量下行的趨勢仍未扭轉；房企搶地更有其現實原因，而且“挑肥揀瘦”的現象十分明顯，這些因素都說明，房地產市場審慎依舊。

中指研究院土地市場研究負責人張凱提供的數據指出，已公布2023年供地計劃的城市中，弱能級城市大幅削減供地量，其中長春同比減量45%，重慶中心城區同比減量60%。

張凱分析認為，從全國層面，土拍市場仍處低迷，弱能級城市縮減2023年供地量；此外，市場分化愈發明顯，熱點城市的熱點地塊受到房企追捧，弱能級城市郊區地塊回爐降價。

由此可見，土地市場的回歸并不完全意味著房企對后市樂觀，這從他們仍然傾向于確定性高的地塊，而且運營面上仍然審慎可見一斑。

一家近期入賬了多宗地塊的房企區域公司人士在接受記者采訪時表示，“拿到地我們也是高興的。如果不拿地，一大幫人怎么養？但我其實也在找別的機會，雖然我在的區域地塊多還能繼續干幾年，覺得可以熬一熬，但我覺得我們公司也不如外界看到的那么穩，還需要謹慎點。”

有實力拿地的房企尚且如此，其余房企的處境可以想象。一家中型房企的高管人士在分析市場表現時也并非十分樂觀，他預判，今年房地產市場規模將繼續走低，可能低于10萬億元。

在這種背景下，拿地、投資與融資等決策都必須小心抉擇。

一位龍頭房企人士在對記者分析市場環境時稱，“以前資金監管比較松的時候，那些拿地的企業也不完全是考慮利潤率回報水平這些方面。有這塊地，不管是拿去融資還是去貸款，這個錢可以給到集團用，整個盤子就能轉起來，就還能維持下去。但現在不是了，現在資金監管很透明，拿這塊地必須有錢賺才可以，不然賠本生意怎么做呢？”

時代已經不同，房企策略改變。土地市場的生意邏輯，沒有理由一成不變。

關鍵詞：