兩項(xiàng)不同的數(shù)據(jù)顯示，由于按揭貸款利率下降，買家正在回到市場，美國房價在二月份意外上漲。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)周二發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國2月標(biāo)普凱斯席勒(S&P/CS)全美房價指數(shù)同比上漲2%，較1月的3.7%漲幅進(jìn)一步回落。環(huán)比數(shù)據(jù)方面，在經(jīng)歷了此前連續(xù)七個月的下跌后，2月環(huán)比小幅上漲0.2%。此外，聯(lián)邦住房金融局(FHFA)最新的房屋價格指數(shù)(HFI)顯示，二月份房價比上個月上漲了0.5%。

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FHFA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nataliya Polkovnichenko表示：“這種增長部分是由于按揭利率從去年11月初的峰值下降超過了0.5%，以及歷史低位的房屋庫存。”

報告中的20個城市綜合指數(shù)，在季節(jié)調(diào)整的基礎(chǔ)上顯示，二月份的價格比上個月上漲了0.1%，比去年同期上漲了0.4%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期為環(huán)比下跌0.35%和同比下跌0.10%。

分地區(qū)來看，邁阿密、坦帕和亞特蘭大的房價漲幅最大，同比分別上漲10.8%、7.7%、6.6%。東南部仍擁有美國最強(qiáng)勁的房屋市場，2月份房價上漲了7.8%。于此同時，西部地區(qū)如拉斯維加斯、菲尼克斯、洛杉磯和丹佛這些地區(qū)的房價都出現(xiàn)了下降，其中拉斯維加斯下跌了2.6%、菲尼克斯下跌了2.1%、洛杉磯下跌了1.3%、丹佛下跌了1.2%。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示：”即使是從去年的高點(diǎn)以來跌幅最大的地區(qū)，如舊金山，其房價二月份也有所回升，然而，房地產(chǎn)市場在各個市場和價格層面上仍然存在差異，但較低的按揭利率和低庫存有助于為價格提供支撐。“

房價的增長與早些時候顯示的住房購買活動的增長相一致。

美國人口普查局周二公布的數(shù)據(jù)顯示，在銀行危機(jī)之后，三月份新住宅銷售增長。新的單戶住宅銷售量增長了9.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后達(dá)到683,000套，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的1.3%跌幅。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會在三月份報告稱，二月份現(xiàn)有房屋銷售量躍升14.5%，年化率為458萬套。這結(jié)束了12個月的購買下滑，并標(biāo)志著自2020年7月以來的最大月度百分比增長。

然而，按揭利率仍然是住房市場的一個大問題。根據(jù)Freddie Mac的數(shù)據(jù)，在連續(xù)五個星期下降后，30年固定按揭貸款利率上周從6.27%上漲至6.39%。

Hepp表示：“盡管有這些變化，美聯(lián)儲似乎仍然專注于實(shí)現(xiàn)通貨膨脹目標(biāo)，這表明利率可能會保持升高，至少在近期內(nèi)是這樣的。此外，按揭貸款和經(jīng)濟(jì)疲軟的前景可能仍然是住房價格的拖累，至少在未來幾個月內(nèi)。”

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