近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)表明，隨著房地產(chǎn)市場政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放暖意。

55城新房售價環(huán)比上漲

(資料圖)

“2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹。

分城市看，2月份，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均有所上漲。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

“今年2月份房價指數(shù)漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖走向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。2月份，國內(nèi)房價上漲城市數(shù)量明顯增加，新房價格上漲城市數(shù)量由1月的36個增加至55個，是2021年7月以來房價上漲城市數(shù)量最多的一次。“這充分說明樓市趨穩(wěn)向好動力更強，客觀上對房價走向產(chǎn)生了積極影響。”

在貝殼研究院市場分析師劉麗杰看來，中國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求較為旺盛。各地因城施策、大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低住房消費者購房成本，提振了市場預(yù)期，促進(jìn)樓市繼續(xù)呈現(xiàn)暖意。

持續(xù)穩(wěn)定回暖仍需時間

從具體區(qū)域看，2月份全國樓市熱度主要集中在一二線城市，尤其長三角城市樓市表現(xiàn)亮眼。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和1%。其中上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市二手房價格環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯漲幅。

不過，業(yè)內(nèi)人士表示，保證持續(xù)、穩(wěn)定的樓市回暖仍需時間。

劉麗杰注意到，一二線城市的二手房價格環(huán)比漲幅超過新房價格，改善房源作用較大。比如，上海、成都、合肥等城市，144平方米以上住房二手房價格環(huán)比漲幅在1%以上。“1—2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求。同時也要看到，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，目前二手房也供應(yīng)充足，因此消費者可以選擇的空間依然充裕。”劉麗杰說。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，當(dāng)前一二線城市住房成交量和房價有所回升，樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢，說明在城鎮(zhèn)化背景下大量的剛需和改善性住房需求仍然存在，且有待持續(xù)滿足。要推動樓市繼續(xù)修復(fù)，仍需進(jìn)一步因城施策，適當(dāng)調(diào)整部分過時限購限貸限售政策，以更大力度支持樓市發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場回暖向好趨勢。

房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

今年政府工作報告提出，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，加快推進(jìn)老舊小區(qū)和危舊房改造。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些內(nèi)容回應(yīng)了社會關(guān)切，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的總體定位，為今年的住房保障工作提供了遵循。

眼下，各地區(qū)各部門穩(wěn)樓市政策繼續(xù)發(fā)力。中國人民銀行表示，為推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

“降準(zhǔn)政策出臺，既利好于房企獲取資金支持，也便于個人申請按揭貸款，進(jìn)而對提振樓市起到積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說，央行降準(zhǔn)有利于進(jìn)一步增加商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模，進(jìn)而提升商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持力度，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說。此外，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也出現(xiàn)明顯改善。“總的來看，目前房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。”

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