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3月17日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。年會聚焦產業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產產品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產價值鏈重構的新模式，攜手商業(yè)地產新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，商業(yè)地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業(yè)地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。商業(yè)地產新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產業(yè)園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關注的焦點。

劉凱認為，2023年商業(yè)地產行業(yè)包括寫字樓產業(yè)園有以下幾個方面值得關注，第一、從開發(fā)思維轉向運營思維。第二、從綠色建筑轉向綠色低碳。第三、從樓宇經濟轉向數字經濟。第四、從靈活辦公轉向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉向健康安全。

今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產行業(yè)將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產市場舉措持續(xù)落細落實，房地產市場預期明顯好轉。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展。房企應該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產發(fā)展新模式的關鍵。

結合當前所面臨的機遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產發(fā)展新模式，趙正挺認為有三個路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產新模式。第二、數字經濟賦能房地產新模式。第三、綠色低碳賦能房地產新模式。

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