日前，國家統計局公布了今年1—2月房地產投資銷售等指標以及2月份的70城房價數據，多項指標有所改善，房地產市場復蘇正在路上。

△數據顯示，今年1—2月房地產市場多項指標有所改善，房地產市場復蘇正在路上。(圖片由CNSPHOTO提供)

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房地產開發投資降幅收窄

國家統計局公布的數據顯示，今年1—2月，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%。其中，住宅投資10273億元，同比下降4.6%；同期房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。

這兩方面的指標雖在下降，但降幅相比2022年全年有所收窄。具體而言，房地產開發投資同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降15.2%，降幅比2022年全年收窄10.7個百分點。

在商品房銷售方面，今年1—2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。而2022年全年，商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%，降幅同樣大幅收窄。

對此，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，1—2月房地產開發投資降幅收窄，表明房地產市場的投資信心在逐步回升。同時，銷售端指標也明顯改善，房地產市場出現量價齊穩的局面。這或可說明，當前的房地產市場正加速企穩，近乎“由負轉正”。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，房地產市場修復由多方面因素帶動，自去年以來，保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提升了消費者信心。

不過，劉麗杰也表示，當前房地產市場的復蘇一定程度上得益于前期積壓的購房需求得到了補償性釋放，其中大量交易屬于改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著房地產市場進入了快速升溫階段。實際上，全國新房待售面積仍在增加，市場去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

展望全年，中指研究院報告稱，今年房地產市場“保交樓”支持政策落地節奏或加快，市場資金規模也有望加大，將帶動樓市竣工面積持續改善。但當前新開工項目改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況，仍制約著房地產開發投資的修復速度。

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70城房價上漲城市增多

3月16日，國家統計局公布的2月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況顯示，今年2月新房和二手房銷售價格環比上漲城市分別為55個和40個，數量較1月分別增加了19個和27個。

具體而言，今年2月，全國70個大中城市新房價格指數環比漲幅為0.3%，二手房價格指數環比漲幅為0.1%。

分城市來看，一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新房銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%，二手房銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，隨著全國性政策和各地政策的刺激，各地房價普遍走出下跌區間，這充分說明我國房地產市場已開始走出“跌跌不休”的狀態，重回復蘇通道。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年2月，房地產市場終于走出了持續一年的低谷，在1月逐漸企穩的基礎上，出現了房價全面企穩的跡象。基本可以肯定，房地產市場出現了“小陽春”。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，從環比變化來看，2月我國新房、二手房價格環比均實現轉正，其中新房近18個月以來首次轉正，二手房近19個月以來首次轉正。實際上，進入2月，隨著政策端的持續發力，信貸環境相對寬松，市場活躍度提升，房地產市場復蘇的進程按下了提速鍵。

對于未來的房地產市場發展，劉麗杰認為，今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰。但從長期來看，我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”的定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，房地產市場能夠走向良性健康發展的軌道。

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