3月17日，南京2023年首輪土拍收官，當日共計出讓13宗地塊，其中純住宅地塊11宗，另外2宗為加油加氣站用地和居住社區中心用地。13宗地塊用地面積約44.88公頃，起拍總價166.221億元，成交金額為179.521億元，溢價率約8%。

公開信息顯示，南京本輪土拍吸引了近30家房企參與，在2022年南京第二批次土拍中拿地最多的老牌國企棲霞建設（600533）開年便積極拿地，在本輪土拍中與眾多房企一起下場爭奪熱門地塊。

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諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《》記者采訪時表示，“南京本輪土拍熱度回升明顯，繼去年年末兩輪零溢價之后，2023年首批土拍迎來開門紅，溢價率僅次于2021年第一批次土拍，成為自2021年以來9個批次集中土拍溢價率的次新高。本次土拍還有品牌房企積極布局，無疑是為南京市場注入了‘強心劑’。”

南京首輪土拍順利收官

從供應量來看，南京2023年第一批次住宅供應11宗地塊，較去年第五批次減少4宗，涉及河西新城、南部新城、江寧高新區、溧水等區域。

據諸葛數據研究中心監測，南京本輪土拍熱度回升明顯，溢價率升至8%。此外，南京的土地出讓效率也在逐步提高，本輪流拍率已由上輪的6.67%降至零。

南京本輪土拍在熱度回升的同時，也凸顯出地塊間冷熱分化的特征。成功出讓的11宗住宅地塊中，有4宗觸頂搖號，3宗溢價成交，4宗底價成交。河西南G03地塊成為大熱門，從正式登場到觸頂最高限價進入搖號狀態，前后僅用時53秒。河西南G03成交樓面價43173元每平方米。雨花臺區2宗地塊也頗為搶手。其中，位于西善橋街道數字大道沿線的G05地塊經過61輪競價觸頂進入搖號環節。

“多個城市推出了土地供應的明細清單，供應地塊信息更加公開透明，這也讓房企拿地更加有準備。南京本輪推出的13宗地塊中有11宗是住宅用地，純住宅用地占比高。落實解決老百姓住房需求問題，需要保障住宅用地供應充足。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《》記者采訪時表示。

7宗地塊被國企央企取得

為了進一步優化營商環境，切實減輕企業負擔，3月2日，南京首輪土拍開拍前半個月，南京市規劃和自然資源局印發了《南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規則（試行）》的通知。經南京市政府同意，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。此舉為房企拿地減輕了資金壓力。

諸葛數據研究中心監測顯示，南京首輪土拍拿地房企中，國企央企占據半數以上份額，11宗地塊中有7宗被國企央企收入囊中。民營房企出手也相當闊綽，偉星房產豪擲31億元拿下河西南G03地塊。

“對比近期拍地的城市來看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價率趕超蘇州今年首輪。同時從近期全國各地土拍表現來看，呈現出‘熱點城市率先升溫，樓市壓力較大的城市暫時仍處于土拍平淡的瓶頸期’的特征。土地市場熱度回升也將傳導至樓市成交端，預計熱點城市或將在市場修復進程中率先企穩，且長期處于領先地位。”關榮雪表示。

諸葛數據研究中心數據顯示，全國50家重點上市房企2023年1月份至2月份銷售金額為6724.6億元，銷售面積為4254萬平方米。從單月銷售情況來看，2023年2月份50家重點上市房企銷售額為3838.6億元，環比上升33%，同比上升24.6%；銷售面積為2420.8萬平方米，環比上升32.1%，同比上升7.3%。

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