自2022年以來，多個(gè)城市開始在調(diào)整限售政策上下功夫。中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有南京、西安、蘇州等近40個(gè)城市陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化。《》記者了解到，進(jìn)入3月份，江蘇常州、湖南長(zhǎng)沙兩城調(diào)整了限售政策。其中，常州取消新房2年限售期，而長(zhǎng)沙則是由此前的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年才可上市交易改為網(wǎng)簽滿4年便可上市交易。

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業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著限購(gòu)政策的調(diào)整空間越來越小，限售政策將是三四線城市未來的發(fā)力點(diǎn)。在長(zhǎng)沙限售政策放松之后，其二手房掛牌量明顯增加，市場(chǎng)活躍度同步上升。

常州取消新房限售

隨著限購(gòu)限貸等政策不斷調(diào)整之后，調(diào)整限售成為了三四線城市此輪放松的重點(diǎn)方向。3月7日，江蘇省常州市住建局發(fā)布通知表示，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，取消新房2年限售期，改為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

《》記者了解到，常州限售政策調(diào)整并非“一蹴而就”，而是逐步放松。2022年5月份，常州將限售政策由取證后4年可上市交易改為取證后2年。2022年9月份，常州則是全面取消了二手房限售。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《》記者表示，常州本次放松限售政策有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

在陳文靜看來，對(duì)于三四線城市來說，當(dāng)前政策的優(yōu)化空間已經(jīng)相對(duì)有限，在限購(gòu)限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購(gòu)房補(bǔ)貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。短期內(nèi)，或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進(jìn)改善需求釋放。

“春節(jié)后，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升。但值得注意的是，常州當(dāng)前短期庫(kù)存仍維持在高位，市場(chǎng)去化壓力較大，一定程度上或?qū)⒂绊懯袌?chǎng)恢復(fù)。”陳文靜進(jìn)一步對(duì)《》記者解釋。

長(zhǎng)沙部分區(qū)域網(wǎng)簽滿4年即可交易

值得關(guān)注的是，3月8日，《》記者從長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心處了解到，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，網(wǎng)簽滿4年即可上市交易。此前，長(zhǎng)沙的限售政策為需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后才能夠交易。

這是可以有效加快房屋交易效率的舉措。一般而言，若業(yè)主購(gòu)買的房產(chǎn)為新房，其拿到房產(chǎn)證需要2年的時(shí)間，再加上4年的房產(chǎn)證持有期，業(yè)主若想要房屋上市交易，需要等待6年。目前，這一時(shí)間被大大縮短為4年。

陳文靜對(duì)《》記者說：“自2022年以來，熱點(diǎn)二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，優(yōu)化后的限售年限取消或集中在2—3年。對(duì)比來看，本次長(zhǎng)沙限售政策放松力度有限，后續(xù)限售調(diào)控政策仍有一定的放松空間。”

長(zhǎng)沙的一位房產(chǎn)中介對(duì)《》記者說：“從3月6日開始，長(zhǎng)沙二手房的掛牌量明顯增加，來門店咨詢的客戶數(shù)量也有所提升，這和剛剛調(diào)整的限售政策有很大關(guān)系。”同時(shí)，記者注意到，在房產(chǎn)交易app上，目前長(zhǎng)沙的二手房推薦房源幾乎全部為近4天掛牌的新房源。

將會(huì)如何影響樓市？

上文提到，長(zhǎng)沙在放松限售之后，二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)。另一位在長(zhǎng)沙從事房產(chǎn)交易工作的中介人員對(duì)《》記者說：“保守估計(jì)，3月8日至3月9日，兩天的時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)沙新增掛牌二手房源接近2000套。”

值得關(guān)注的是，一直以來，長(zhǎng)沙被稱為是樓市調(diào)控“尖子生”，其房?jī)r(jià)水平相比較其他二線城市而言，更加友好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)普跌的背景下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)連續(xù)26個(gè)月上浮，保持著小幅穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年3月初至今，長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)為10374.56元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.86%。在2023年1月份，長(zhǎng)沙二手房的掛牌均價(jià)為10310元/平米。

“是有上漲的，但是漲幅很小。相比較杭州、北京等城市而言，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常親人了。1.3萬元/平米的價(jià)格可以在長(zhǎng)沙挑到戶型和地理位置非常好的房子。”一位剛剛在2022年8月份購(gòu)買了長(zhǎng)沙房產(chǎn)的年輕人對(duì)《》記者說。

多位房產(chǎn)中介對(duì)《》記者表示，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人有較大的吸引優(yōu)勢(shì)，近兩年成交客戶中的年輕人占比明顯升高。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，長(zhǎng)沙商品住宅銷售面積為78萬平米，達(dá)到2022年以來月度最高水平。在低基數(shù)的背景下，這一銷售數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)近8成，環(huán)比則是增加161%。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙二手房的帶看量和成交量同樣有明顯回升，樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。不過，中指研究院方面亦對(duì)《》記者表示，將統(tǒng)計(jì)周期拉長(zhǎng)，2023年2月份長(zhǎng)沙新房的成交面積較2018年至2021年的月均水平仍有較大差距，市場(chǎng)銷售尚未恢復(fù)至正常水平。

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