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抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax周二表示，英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下去年6月以來(lái)最快單月漲幅，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭可能會(huì)阻止房?jī)r(jià)的大幅下跌。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲2.1%。

這些數(shù)據(jù)與全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)形成了鮮明對(duì)比，后者表示，目前房?jī)r(jià)正以2012年以來(lái)最快的年度跌幅下降。而Halifax稱，目前平均房?jī)r(jià)為285,476英鎊(合343,740美元)，比上年峰值下降了2.9%，但比2022年初高出約9000英鎊。

“在經(jīng)歷了去年11月和12月的下跌之后，最近抵押貸款利率的下跌、消費(fèi)者信心的改善以及勞動(dòng)力市場(chǎng)的持續(xù)反彈，可以說(shuō)有助于穩(wěn)定價(jià)格，”Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示，“盡管如此，隨著房屋成本在季度基礎(chǔ)上下降，潛在活動(dòng)仍顯示出總體下降趨勢(shì)。”

事實(shí)上，由于這兩家抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)他們發(fā)放的貸款計(jì)算平均房?jī)r(jià)，最終結(jié)果可能會(huì)存在分歧。例如，Halifax去年年底統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)跌幅比全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的還要大。

但這些數(shù)據(jù)可能表明，英國(guó)經(jīng)濟(jì)出人意料地強(qiáng)勁。此前許多預(yù)測(cè)人士認(rèn)為，英國(guó)經(jīng)濟(jì)今年將陷入衰退。最近幾周，該國(guó)的GDP、零售銷售額和PMI數(shù)據(jù)均有所增長(zhǎng)。英國(guó)零售商協(xié)會(huì)今天上午表示，情人節(jié)購(gòu)物幫助提振了上個(gè)月的商店銷售額。

不過(guò)，由于家庭仍面臨生活成本緊縮的壓力，專家們預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)總體上將會(huì)下跌。英國(guó)央行上周的數(shù)據(jù)也顯示，抵押貸款批準(zhǔn)量降至金融危機(jī)房地產(chǎn)崩盤以來(lái)的最低水平(不包括新冠疫情封鎖時(shí)期)，顯示出市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。

另外，Halifax的數(shù)據(jù)顯示出了房?jī)r(jià)在各地區(qū)的差異。自疫情以來(lái)，英國(guó)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出恢復(fù)速度較慢，房?jī)r(jià)大幅下跌。上個(gè)月，該地區(qū)的年增長(zhǎng)率為1.1%，低于上個(gè)月的3.6%。

倫敦總體上停滯不前，這反映出該地區(qū)公寓出售比例較大。倫敦的住房?jī)r(jià)格仍比英國(guó)全國(guó)平均水平高出24萬(wàn)英鎊。

英國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)機(jī)構(gòu)Propertymark首席執(zhí)行官Nathan Emerson表示：“英國(guó)各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，已達(dá)成協(xié)議的銷售數(shù)量略有下降，而新上市房產(chǎn)的數(shù)量保持不變。”

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