2月16日，廣東省惠州市出臺樓市新政，將全市商品住房限售年限由3年調整為1年。

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同日，國家統計局發布70城房價數據顯示，2023年1月，惠州新建商品住宅銷售價格指數環比下降3.4%，同比下降2.9%；惠州二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降2.2%。

縮短限售期限 今起實施

2月16日，惠州市人民政府辦公室發布《關于優化房地產調控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

圖片來源：“惠州市房地產業協會”微信公眾號

該通知稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，進一步加強房地產市場預期引導，支持剛性和改善性住房消費需求釋放，促進惠州市房地產平穩健康發展。

2017年4月8日，惠州市人民政府辦公室發布《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，明確提出“嚴防投機炒作，即新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓”等多項調控措施。

值得注意的是，自1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，進一步引導銀行機構降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進惠州市房地產市場平穩健康發展。

惠州市房地產業協會2月3日發文指出，目前，建設銀行、工商銀行等國有四大行首套房貸款利率均已下調至3.9%，廣發銀行、光大銀行等多家銀行針對優質客戶已下調至3.8%。

以按揭貸款100萬、按揭30年買一套房子為例，在等額本息情況下，以利率4.1%計算，月供金額為4831.98元，支付利息總額約為73.95萬元；按照目前最低的利率3.8%計算，月供金額為4659.57元，支付利息總額約為67.74萬元，折合月供減少172元，30年利息總額節省6.21萬元。

成交有所放大

據惠州市房地產業協會介紹，隨著疫情防控政策的調整，以及銀行信貸支付力度的持續深化，惠州房地產市場需求也在加快回暖。

惠州市住建局監測數據顯示，今年春節期間惠州樓市活躍度明顯提升。從市場來訪量情況來看，全市春節期間案場日均來訪量較去年同期增長53.7%；日均成交量較去年同期增長51.8%，市民購房需求顯著提升，市場正在加快進入回暖通道。

國家統計局數據顯示，2023年1月，惠州新建商品住宅銷售價格指數環比下降3.4%，同比下降2.9%，惠州二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降2.2%。在國家統計局分類中，惠州屬于三線城市。

58安居客研究院院長張波認為，目前，城市間的分化依然較為明顯，一季度可能是重要的轉折期。

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