2023年2月14日華僑城A(000069)發(fā)布公告稱長(zhǎng)信基金、民生加銀基金、建信養(yǎng)老、新華資產(chǎn)、信泰保險(xiǎn)、恒安人壽、生命保險(xiǎn)資產(chǎn)、東吳證券債券、上海證券固定于2023年2月9日調(diào)研我司。

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具體內(nèi)容如下：

問(wèn)：請(qǐng)公司發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因？

答：銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下行、投資收益減少及減值撥備五重因素是公司利潤(rùn)有大幅度下滑的主要原因

一是房地產(chǎn)銷售量同比下降。受房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)影響，公司地產(chǎn)銷售受到較大沖擊，2022年累計(jì)合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了33%。根據(jù)三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年市場(chǎng)整體銷售下降了超過(guò)40%，公司降幅小于行業(yè)平均值。二是地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)量同比下降。2022年公司結(jié)轉(zhuǎn)收入下降了30%左右。三是結(jié)轉(zhuǎn)毛利率降低。2022年公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，深圳本部等高毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)完畢，毛利水平歸市場(chǎng)平均區(qū)間，約23%，毛利率水平仍位于行業(yè)中高區(qū)間。四是投資收益減少。五是根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值撥備。通過(guò)計(jì)提減值撥備，公司將進(jìn)一步輕裝上陣，更有利于加快完成“調(diào)倉(cāng)換倉(cāng)”工作。

問(wèn)：公司2022年做的最大的動(dòng)作就是專業(yè)化整合，是不是會(huì)考慮文旅跟地產(chǎn)更加獨(dú)立的運(yùn)作？

答：隨著公司專業(yè)化整合全面落實(shí)，公司各業(yè)務(wù)將逐步實(shí)現(xiàn)“一業(yè)一企、一企一業(yè)”運(yùn)作，公司兩大主業(yè)(文旅+地產(chǎn))也會(huì)更獨(dú)立地進(jìn)行專業(yè)化發(fā)展。

2023年，公司將進(jìn)一步加快專業(yè)化整合步伐，推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，推動(dòng)已全面落地的城市公司體系高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)標(biāo)行業(yè)先進(jìn)，提升運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品、成本、營(yíng)銷專業(yè)化管理水平。文旅業(yè)務(wù)方面。公司將做強(qiáng)歡樂(lè)谷集團(tuán)、旅發(fā)集團(tuán)、商管公司和酒店集團(tuán)四大平臺(tái)，加強(qiáng)產(chǎn)品體系建設(shè)，全面提升公司存量項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益。

問(wèn)：未來(lái)的拿地計(jì)劃？

答：2022年，面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對(duì)審慎的。

2023年，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場(chǎng)化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開(kāi)發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

問(wèn)：今年的銷售額目標(biāo)？

答：從市場(chǎng)看，國(guó)家從上到下都提出了較多的利好政策來(lái)刺激市場(chǎng)恢復(fù)，但是情況還未出現(xiàn)根本性改變。一般來(lái)看，從政策的出臺(tái)到市場(chǎng)的恢復(fù)還需要一段時(shí)間，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

今年，公司將堅(jiān)定落實(shí)“以收定投、以銷定產(chǎn)”措施，搶抓市場(chǎng)機(jī)遇，動(dòng)態(tài)調(diào)整開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃，采取靈活的價(jià)格策略，全力沖刺更高的銷售目標(biāo)。

華僑城A(000069)主營(yíng)業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。

華僑城A2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤(rùn)1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤(rùn)-2.46億元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤(rùn)2058.14萬(wàn)元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤(rùn)-3528.43萬(wàn)元，同比下降102.2%；負(fù)債率74.45%，投資收益2.42億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用7.95億元，毛利率19.59%。

該股最近90天內(nèi)共有3家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)3家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為8.18。

以下是詳細(xì)的盈利預(yù)測(cè)信息：

融資融券數(shù)據(jù)顯示該股近3個(gè)月融資凈流出1.81億，融資余額減少；融券凈流出54.11萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，估值分析工具顯示，華僑城A(000069)行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3星，綜合指標(biāo)2.5星。(指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0~5星，最高5星)

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關(guān)鍵詞： 民生加銀基金