2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。主要內容：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

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二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中指觀點：

1、2022年9月29日，央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

2、本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調整利率的時間有限定，在季度評估期內滿足條件的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套商貸利率下限。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。

3、本次政策同時明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限(當前是4.1%)，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節奏。

4、二套房貸利率仍按現行規定執行。

整體來看，本次政策較去年930政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

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