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訊(記者劉四紅)12月28日，清華大學中國經濟思想與實踐研究院(ACCEPT)召開了第44屆清華大學中國與世界經濟論壇，會上，中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，滿足合理的改善性需求，是中國下一步穩定房地產市場、擴大內需的重要方面，其方法有三：一，各地方切實落實好已經出臺的支持改善性需求的政策，二，在合理的改善性和剛需需求的購房方面，保留進一步降低成本的空間；三，城市的限購和限貸政策要調整，降低改善性需求的門檻。中國目前住房的需求分為三大塊：新增人口城鎮化所帶來的需求、更新的需求(拆遷)、改善性需求，其中改善性需求占比提高最快，最有消費支持潛力。2022年，影響房地產需求的三大因素：正常市場總量下臺階、三年疫情影響導致老百姓失業和減薪，對收入預期的不穩定以及供給端風險不斷爆雷。而秦虹認為，明年房地產企業爆雷的風險會大大降低。原因是近期密集出臺了一系列關于房地產的融資支持性政策，而其中最大的特點，就是尊重規律，回歸常態。

總體而言，房地產調控要做到以下三點：一，政府履行職責，如做好保障性住房的建設，完善房地產市場的基礎性制度；二，盡可能尊重市場；三，支持新發展階段房地產企業新模式形成，改變過去高負債、高杠桿、高周轉的傳統模式。

關鍵詞： 房地產企業