美國標準普爾公司12月27日公布的數據顯示，10月美國標普/凱斯席勒房價指數環比下降0.5%，為連續第四個月環比下跌，表明美國房地產市場持續低迷。

當天公布的數據顯示，在抵押貸款利率上升繼續抑制購房需求的影響下，10月美國全國房價環比繼續走低，雖與去年同期相比上漲9.2%，但漲幅較9月的10.7%有大幅收窄。

具體來看，10個主要城市房價指數同比上漲8%，低于9月的9.6%。20個主要城市房價指數同比上漲8.6%，漲幅也低于9月的10.4%。其中，邁阿密房價同比上漲21%，漲幅為全美最高。當月房價最為疲軟的城市是舊金山，同比漲幅僅為0.6%。

與此同時，美國聯邦住房金融署表示，10月房價同比增幅從9月的11.1%放緩至9.8%，標志著該指數自2020年9月以來漲幅首次滑落至個位數。

今年早些時候，為平抑美國的高通脹，美聯儲開啟了加息周期，全年加息幅度達到425個基點。這也大幅推升了房貸利率，導致美國住房市場顯著轉冷。

美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月和11月都達到7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導致美國人可用于支付首付的儲蓄減少，令購房者退縮。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理克雷格.拉扎拉27日在聲明中說，隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資將繼續成為房價逆風。鑒于具有挑戰性的宏觀經濟環境將持續下去，房價很可能繼續走弱。

租房市場表現也不樂觀。本月中旬，美國房地產數據庫Zillow公布的觀察租金指數顯示，美國11月房屋租金價格出現了至少七年來的最大單月跌幅，租金價格從10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅從未超過0.1%。租金增長趨勢自今年2月以來一直在放緩，越來越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率。

分析人士指出，今年在美聯儲大幅加息導致抵押貸款利率飆升的影響下，疫情期間不斷增長的房地產市場漲勢有所中斷。很多經濟學家預計房價或繼續下滑，甚至在2023年出現同比下降。數據顯示，美國房價自6月峰值以來已下跌3%。其中，包括鳳凰城、拉斯維加斯在內的西海岸市場價格下跌最快。