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新華財經北京12月23日電（劉竹波）12月23日，“新經濟澎湃新動力（300152），新灣區開拓新格局”系列論壇第四場分論壇在“云端”召開，圍繞“新空間 新動能：構建地產業發展新模式”這一主題開展交流研討。

據悉，本次論壇是由珠海華發國際會展管理有限公司主辦，新華財經與珠海市橫琴新區華金國際會展服務有限公司承辦，珠海華發實業股份有限公司、珠海華發建筑設計咨詢有限公司、佛山華發濱江府、中山華發觀山水以及中山華發首府共同協辦、珠海十字門中央商務區特別支持。

鏈家研究院原院長、貝殼研究院名譽顧問楊現領表示， 2022年，全國新房交易額下降30%-40%，全國二手房交易額下降30%。剛需降級、改善“躺平”、豪宅見頂的情況下，市場格局由賣方市場轉向買方市場。

他指出，當前房地產交易市場呈現六個特征：一是庫存變多，存量房時代加速到來；二是客戶變少；三是成交周期變長；四是議價空間更大；五是價格敏感度更高；六是交易的意愿和急迫度降低。

楊現領表示，當前房地產市場運行機制已經發生很大變化，房地產市場的交易結構和供應結構都在重構，這種變化也讓我們重新審視過去二十多年來房地產市場運行的框架，比如“三高”模式持續性減弱，土地財政和土地金融模式需要優化等，這些調整也將蘊含新的市場機會。

關鍵詞： 買方市場