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前三季度全國成交規模繼續收窄，22城二批次集中供地收官

中指研究院在10月8日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2022年三季度全國土地市場走勢和集中供地成果進行總結：

一、全國土地市場

2022年前三季度全國300城共推出各類用地規劃建筑面積14.0億㎡，同比下降17.4%;成交規劃建筑面積11.46億㎡，同比下降16.9%。三季度,全國300城共推出各類用地規劃建筑面積5.37億㎡，同比下降14.6%;成交規劃建筑面積4.54億㎡，同比增長4.6%。

前三季度全國300城成交樓面均價為2303元/㎡，同比下跌14.9%;平均溢價率為3.7%，較去年同期下降9.49個百分點;各類用地出讓金達32390.44億元，同比下降29.69%。第三季度,全國300城成交樓面均價為2450元/㎡，環比下跌4.29%,同比下跌0.13%;平均溢價率為3.15%,較上季度下降1.1個百分點,較去年同期下降3.71個百分點;各類用地出讓金達11266.41億元，環比增長9.96%,同比增長4.54%。

住宅用地前三季度300城共推出規劃建筑面積4.7億平方米，同比下降41.9%;成交規劃建筑面積3.3億平方米，同比下降44.7%。單三季度300城共推出住宅用地規劃建筑面積1.8億平方米，同比下降40.9%;成交規劃建筑面積13542.86萬㎡，同比下降19.73%；成交樓面均價為7072元/㎡，環比上漲2.76%,同比上漲32.6%;平均溢價率為3.2%,較上季度下降1.1個百分點,較去年同期下降4.4個百分點;住宅用地出讓金達9482.4億元，環比增長7.62%,同比增長4.24%。

二、集中供地市場

截止9月30日，第二批集中供地22個城市全部完成出讓。22城共計推出涉宅用地463宗，推出規劃建面4642萬平米， 成交涉宅用地431宗，成交規劃建筑面積4196萬平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價成交，占比66.8%；

第三批集中供地22個城市有17個城市發布公告，12個城市完成出讓。南京、成都、廣州、天津、濟南5個城市在10月進行出讓；12個城市目前共計成交涉宅用地208宗，成交規劃建筑面積2276萬平米，收金3386億元；其中，35宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比16.8%，141宗地塊底價成交，占比67.8%。

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