幾經波折，歷時半年，深圳市南山區寶能城花園的法拍豪宅終于“名花有主”。此前，該批房源因千萬稅費紛爭，在競拍結束的最后一日被臨時撤回。

今日（9月21日），重新上架的寶能城花園首批20套房源全部出清，無一流拍。

(資料圖)

這相比深圳樓市截至本月20日，住宅新房網簽2319套，二手房僅1076套的成交數據，無疑算還不錯的成績。同時，這批房源也展現了接近周邊二手房參考價、高得房率的一手現房優勢，在市場上競爭力不可小覷。

不過這一競拍結果出乎部分業內人士意料。在他們此前的分析預期中，目前隨著深圳樓市的持續調整，周邊二手房實際成交價持續走低，價差倒掛空間也在縮小，或許該批房源在二拍中才更具吸引力。

首批20套全部出清

相比5月底時首次上架的10套房源，此次上拍的房源數量較大，除今日競拍成功的20套千萬級豪宅房源外，目前還有36套房源也將在本月21日、22日分別啟動競拍。

公開資料顯示，寶能城位于深圳南山西麗大學城片區，與南方科技大學一路之隔，與地鐵5號線塘朗站無縫接駁，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成，分東、西兩區開發，也是寶能當前在深圳開發的唯一大型住宅。

《》記者梳理成功拍賣房源的公告獲悉，20套房源均為毛坯現房狀態，起拍單價為該小區二手房參考價的9.85萬元/平方米，房源建筑面積約135平方米-199平方米，起拍價在1298萬-1963萬元之間。

從已拍出的房源看，每套房源均有3-5人報名，有1次出價底價成交的，也有最高16次出價、最終溢價80萬元左右成交的。

從出價過程來看，競買者或還有猶豫，多套房源均是臨近上午10時才首次出價并成交，還有的房源21日早間才有競拍者報名。

這或許也從側面驗證了部分業內人士所分析的，目前隨著深圳樓市的持續調整，周邊二手房成交價在持續走低，價差倒掛空間也在縮小，此前樓市成交高峰期的5萬元/平方米倒掛價差，難再客觀參考。

9月21日，記者在與某大型中介工作人員微信交談過程中了解到，寶能城花園最新成交還是在6月，其中一套75平方米的三房一衛，成交價格為908萬元，折合單價約12萬元/平方米。而在該片區，戶型越小，二手市場上單價越高。大戶型的房源，市場單價可能會低出不少。也就是說，當下寶能城的大戶型成交，或可看做是更接近市場價格的成交。

曾因千萬稅費爭議臨時撤回

今年年初，被多次抵押的寶能城花園就開始攪動深圳樓市。春節之后，市場還曾傳出驗資千萬看現房的消息。

直到5月底，阿里法拍發布10套寶能城花園房源拍賣信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元，折合單價約9.85萬元/平方米。

這僅是寶能抵押資產包中的部分房產。據悉，寶能城花園共484套房產分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀基金管理有限公司，此后被法院悉數輪候查封。

深圳中院認為，姚振華、寶能城有限公司等被執行人在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執行人申請處分被執行人的上述財產，符合有關法律規定，應予準許裁定如下：拍賣、變賣被執行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產以清償債務。

不過5月底的法拍公告雖引起熱議，但最終因最高近千萬的稅費糾紛，而在競拍前臨時撤回。彼時，在標的物介紹中提及，拍賣成交時，與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。

詳見此前報道《寶能豪宅資產批量上線法拍 近千萬稅費成最大爭議點》。

而近期修改后的公告中，不僅提及法院負責清場交付，在稅費方面，也明確司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。

9月21日，廣東華商律師事務所周爭鋒律師在接受《》記者微信采訪時表示，本次拍賣標的物是一手毛坯商品房，依據拍賣公告，法院負責清場交付，競買人不存在收房困難問題，需要擔心的是稅務機關核稅時間，核稅時間過長，會有資金壓力。

周爭鋒還提示，競買人在取得拍賣成交裁定書后，盡快辦理遞件過戶手續。依據新修訂的拍賣公告，司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內向執行法院申請退款。

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