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記者丁文婷9月16日，國家統計局公布的房地產投資數據顯示，今年前8月，全國房地產開發投資額為9.1萬億元，同比下降7.4%，已連續5個月負增長，其中，1-8月住宅開發投資額為6.9萬億元，同比下降6.9%，占房地產開發投資比重為75.8%。

數據顯示，從今年4月開始，全國房地產開發投資增速進入負增長狀態，今年1-8月，全國住宅新開工、竣工面積也分別下降了38.1%和20.8%。

與開發、投資“雙降”相伴的是交易市場情緒未能有改善，根據國家統計局數據，1-8月住宅銷售面積、銷售額累計同比降幅仍超過26%。

從區域來看，今年1-8月，僅東部地區商品房銷售面積累計同比降幅收窄，中部、西部及東北地區市場銷售規模累計同比降幅繼續下探。

商品房成交量的總體走低也使得全國房價整體下行，下跌城市范圍擴大，今年8月，全國70個大中城市，有50個城市的新房價格環比下跌，比上月增加10個。56個城市的二手房房價較上月呈下跌狀態，較上月增加5個。

新房、二手房房價下跌城市均達到今年以來最多。

8月，除了一線城市銷售均價總體微漲，二線、三線城市新房和二手房的銷售價格環比均下降，且跌幅均較上月擴大。

上海某本土房企一位投資負責人告訴，銷售端的低迷不僅會影響銷售回款，從而給企業的現金流帶來壓力，同時還會影響企業決策層拿地的信心。其所在企業的投資范圍從前兩年的華東地區的蘇州、南京等城市逐漸縮小到上海。今年，根據市場行情，投資范圍再次縮小至上海核心區域“一塊上海郊區托底的地塊，老板寧愿毀約也不敢拿，還是對市場銷售信心不足”。

根據中指研究院數據，2022年1-8月，全國TOP100企業拿地總額8816億元，拿地規模同比下降超過50%。TOP100門檻為25億元，較去年同期下降19億元。在拿地金額TOP10的房企中，央企國企占據7席，民營房企拿地動力不足。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，目前企業投資信心仍較弱。8月單月，房地產開發投資額降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點。陳文靜認為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產開發投資有望邊際修復，但整體調整壓力仍較大。在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下，企業開工意愿仍不足，新開工面積深度調整態勢或將延續。

關鍵詞： 房地產開發投資