9月15日，國家統計局發布2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，價格下降城市個數有所增加。

8月份數據延續了7月份的下降趨勢，表明國內房價整體呈現降溫的態勢。業內人士認為，要警惕市場進一步降溫的風險。當前新一輪購房政策放松正在開啟，比如日前濟南、青島、寧波等地均有放松限購的政策出臺，客觀上有助于穩定住房市場。

房價指數持續降溫

(資料圖片)

市場提振迫在眉睫

從國家統計局發布的數據來看，一是一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。二是一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。

新建商品住宅方面，從8月份房價指數環比漲幅和同比漲幅數據看，上漲明顯的普遍是重點的、城市基本面不錯的城市。其中上海環比漲幅最大，而杭州同比漲幅最大。從此類漲幅數據可以看出，當前樓市相對好的城市包括了上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等。尤其是上海房價漲幅排名第一。此外從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。同比漲幅則為2.9%、-1.0%和-3.7%。總體上看，三類城市無論環同比指標，相比7月份數據均有所下滑。

表1：2022年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數（數據來源國家統計局）

二手住宅方面，從8月份房價指數環比和同比漲幅數據看，南京、上海、成都和昆明等表現較好。昆明二手房相對強勁，尤其是過去幾年昆明新房的供應相對偏少，或說明部分購房需求進入到二手房市場。類似城市表現有點類似此前的海口二手房價格上漲現象。此外從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為0.8%、-2.8%和-4.2%。總體上看，三類城市的二手房市場表現一致，8月份均呈現了降溫態勢。

表2：2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數（數據來源國家統計局）

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“8月全國70城房價指數數據有兩個特點。第一、延續了7月份房價降溫的態勢，和市場反饋是吻合的，要警惕進一步降溫的風險。第二、部分重點城市相對不錯，尤其是上海、杭州、成都等城市。從后續趨勢看，關鍵看9月份交易數據。新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進房價趨穩。也需要關注二手房的交易態勢，此類市場也需要進一步放松政策。”

易居克而瑞部門副總經理繆萌告訴《證券日報》記者，“從上述數據來看，房地產市場不振或將延續相當一段時間。在當前經濟形勢較為嚴峻的情況下，市場對于未來的預期亦不樂觀，特別是改善性需求這一塊。”

用好政策工具箱

適度放寬限購趨勢漸明

國家統計局數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比7月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格降幅比7月分別擴大0.5和0.3個百分點。

“一方面今年7-8月份屬于樓市淡季，另一方面，在6月份交易沖高一波后，7、8月份交易行情確實不好，也使得房價指數繼續降溫。”嚴躍進認為，“要警惕市場進一步降溫的風險，后續購房政策需要更加寬松。”

9月份以來，寧波、濟南、青島等地對限購政策進行調整。9月15日，青島市住房和城鄉建設局官微發布消息表示，對現行房地產相關政策進行適度調整優化：繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。同日，濟南市住房和城鄉建設局也宣布，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。這意味著除了二環以內歷下區、市中區繼續實施限購外，濟南市其他區域不再限購了。

此前，頻頻放出放寬房產限購的好消息。例如，9月8日起寧波全面取消限購，不過購房者仍需申請購房證明，但不做審核。9月13日，鄭州通過深化戶籍制度改革，成為今年我國首個全面取消落戶限制的特大城市，被認為是“變相”放松限購政策。此前，鄭州要求外地人購房滿足連續繳納24個月社保或個稅。

在“房住不炒”基礎上，適度放寬限購政策趨勢漸明。山東財經大學房地產研究所副所長張振勇表示，“以目前的市場情況來看，不排除會有其他城市加入調整限購政策的行列中來。”

張振勇說，“房地產是地方政府重要的收入來源，同時房地產業因關聯產業眾多、對產業鏈上下游相關行業的影響力較大，而成為影響經濟發展的重要方面。當前國內房地產市場比較低迷，無論是新房、二手房的流動性都較為緩慢，政府通過放松限購政策，將有助于刺激市場消費，滿足老百姓對住房的合理需求。”

“為了更好地保障市民對住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，今年以來不少城市都對樓市調控政策進行了調整優化。”濟南某房地產業資深人士告訴記者，此前該市降低購買社保時間、降低貸款利率等，以滿足市民購房需求；本次限購政策再優化，有助于進一步滿足市民合理購房需求。

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