僅用時(shí)1個(gè)半小時(shí)，杭州第三批次集中供地線上出價(jià)環(huán)節(jié)就閃電收官，19宗地收金430.63億元，總成交規(guī)劃建筑面積207.6萬(wàn)㎡。

(資料圖)

有媒體統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州今年的三輪集中供地出讓金分別為826.8億、557億和430.63億，總計(jì)土地出讓金已達(dá)到1814.43億元。

根據(jù)出讓結(jié)果顯示，9宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交。8宗地塊因觸及中止價(jià)轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)，并最終在下午確定歸屬。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，本次供地有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，這些地塊的投資價(jià)值較高，房企競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

相較于二批次集中供地，杭州第三輪集中供地規(guī)模有所下降，宗數(shù)減少26宗（二批次45宗），土地面積環(huán)比下降40%（二批次2605畝)。

值得注意的是，本次供地主要集中于杭州市的主城區(qū)，臨安、富陽(yáng)、蕭山等區(qū)域均未出地。

又見濱江

在2022年杭州集中供地中，濱江集團(tuán)（002244）分別于第一批次供地賬戶11宗地，第二批次斬獲12宗地，分別耗資184.35億元、224.51億元。

進(jìn)入杭州第三批次集中供地，濱江集團(tuán)再度開啟“買買買”，以搖號(hào)的方式斬獲3宗地塊。在今日下午進(jìn)行的線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，濱江集團(tuán)以69.1億元的總價(jià)斬獲錢江新城二期三宗地塊。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，錢江新城二期板塊的多宗地塊在開拍前就吸引了10余家房企參與報(bào)名，其中不乏綠城、濱江、華潤(rùn)、招商、萬(wàn)科、中海等實(shí)力房企。但在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，最大的贏家依舊還是濱江。

此外，錢江新城二期的另一宗地則由坤和競(jìng)得。

根據(jù)出讓文件，濱江所競(jìng)得的61號(hào)地塊、以及坤和所競(jìng)得的70號(hào)地塊均具有一線江景資源，項(xiàng)目精裝限價(jià)65800元/平方米。而濱江搖號(hào)競(jìng)得的66號(hào)地塊，精裝限價(jià)為66000元/平方米。

值得注意的是，錢江新城二期是為數(shù)不多的新房限價(jià)站上6萬(wàn)+的板塊之一。

另一家本土頭部房企綠城，則在杭州三批次供地中繼續(xù)出手，先是在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)斬獲2宗地，隨后在搖號(hào)環(huán)節(jié)斬獲1宗地。

其中，以70億元價(jià)格摘得慶隆小河單元地塊，綠城小鎮(zhèn)聯(lián)合體以14.49億元斬獲龍塢單元地塊。

在下午進(jìn)行的搖號(hào)環(huán)節(jié)，綠城斬獲了申花核心區(qū)的62號(hào)地塊，地塊容積率2.1，可建面積175948平米，精裝限價(jià)55000元/平米。

綠城本輪三宗地累計(jì)耗資約95.4億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州今年前三個(gè)批次集中供地中，濱江已耗資余額442.8億元斬獲26宗地，而綠城則耗資約271.2億元斬獲了12宗地。有媒體分析稱，兩家杭州本土房企已貢獻(xiàn)今年杭州土地出讓收入的近四成。

中指研究院此前發(fā)布的2022年1-8月杭州房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)分別以766億元、338.2億元位列前兩位。

兩家本土房企在地產(chǎn)下行周期持續(xù)掃貨，如何更好的去化，將會(huì)是一個(gè)不小的難度。

拿地呈現(xiàn)多元化

此外，多家本土中小房企繼續(xù)“撿漏”杭州三批次供地。

根據(jù)出讓結(jié)果顯示，中豪線下一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得下沙金沙湖宅地，浙江杰立競(jìng)得筧橋宅地、綠城理想小鎮(zhèn)競(jìng)得龍塢宅地、贊成競(jìng)得喬司宅地、圣奧競(jìng)得下沙元成宅地。

而大型央企參拍積極。本次土拍，華潤(rùn)、招商、保利等大型央企現(xiàn)身，拿下了申花、杭鋼新城、華豐宅地。中建三局、建發(fā)、金地等均出手，但未能有所斬獲。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究報(bào)告稱，綜合來(lái)看，杭州本次第三輪集中供地主要凸顯了以下幾個(gè)現(xiàn)象。

第一，地塊冷熱不均的現(xiàn)象依舊明顯。本次集中供地中，熱門板塊如錢江新城2.0、申花、艮北新城等地塊依舊十分搶手。反觀其余11宗未封頂?shù)貕K，除去華潤(rùn)溢價(jià)6%加倉(cāng)申花，其余10宗地塊基本都是底價(jià)或近底價(jià)成交。

第二，能快速去化和已深耕板塊成房企首選；第三，房企積極性下降，拿地更為謹(jǐn)慎。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，從住宅銷售來(lái)看，自6月份以來(lái)呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)，8月份成交量同比下降54%。

“隨著銷售的下行，房企拿地后去化的壓力也在上升，預(yù)計(jì)四批次供地規(guī)模會(huì)進(jìn)一步下降，但是仍有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)?！彼渭t衛(wèi)表示。

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