智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》。相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清。中信建投認(rèn)為在政策寬松及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)背景下，居民信心將持續(xù)恢復(fù)，需求將持續(xù)釋放，在核心城市土儲充足且持續(xù)拿地的房企將脫穎而出，看好“三好房企”。

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《通知》明確，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問中表示，“金融16條”發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。延長有關(guān)政策適用期限，是兩部委“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持”所做的決定。

對于此次政策通知影響，業(yè)內(nèi)人士分析，這次變化是“2024年12月31日前到期的”，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中是“未來半年內(nèi)到期的”，也就是對于房企開發(fā)貸、信托貸款等存量融資支持再延長了一年半的時(shí)間。監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.6%。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。中指研究表示，房企融資環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善，需要加大融資支持此力度。此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(主要以住宅市場為主)經(jīng)歷了“一季度小幅反彈、二季度迅速回落”先起后落的曲折發(fā)展。中指研究院表示，當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱，行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行。在此背景下，監(jiān)管發(fā)文延長金融支持房地產(chǎn)的有關(guān)政策期限，并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持。預(yù)計(jì)相關(guān)舉措將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，有助于房企融資改善和推進(jìn)保交樓。

中金公司認(rèn)為，兩項(xiàng)政策延期是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍偏弱情況下的合理選擇，有利于降低房企到期的還款壓力，防止由于逾期導(dǎo)致銀行下調(diào)貸款評級、房企融資條件進(jìn)一步收緊;同時(shí)也有利于鼓勵(lì)銀行投放“保交樓”配套融資。延期到2024年底為房企緩釋風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留了較為充足的時(shí)間窗口，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、降低房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

機(jī)會(huì)方面，廣發(fā)證券指出，在房地產(chǎn)行業(yè)整體維持凈融出的背景下，擁有并維持資金和土地優(yōu)勢的房企在未來發(fā)展中將具備更大的彈性。估值回落至歷史低位，板塊再次開啟政策博弈。建議關(guān)注強(qiáng)投資房企基本面兌現(xiàn)、弱投資房企基本面修復(fù)、代建業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張帶來的估值提升機(jī)會(huì)，以及新賽道業(yè)務(wù)流動(dòng)性提升帶來的價(jià)值重估空間。

相關(guān)概念股：

碧桂園(02007)：公司于2023年6月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣160.0億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約203萬平方米。碧桂園今年1-5月權(quán)益拿地金額58億元，已達(dá)到去年全年權(quán)益拿地金額的95%;權(quán)益拿地面積60萬平方米;權(quán)益新增貨值135億元。

華潤置地(01109)：截至2023年6月30日止一個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣269.0億元，總合同銷售建筑面積約 133.88萬平方米。光大證券此前表示，公司作為央企地產(chǎn)，信用優(yōu)勢明顯，融資渠道暢通，拿地積極，核心土儲充沛，銷售市占率有望持續(xù)提升，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，維持“買入”評級。

越秀地產(chǎn)(00123)：2023年6月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣141.08億元，同比下降約1.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為41.13萬平方米，同比下降約 24.3%。大和指出，到訪越秀旗下3個(gè)已推出的項(xiàng)目，近月銷售表現(xiàn)仍穩(wěn)定。該行相信，上述項(xiàng)目將推動(dòng)越秀地產(chǎn)首5個(gè)月銷售同比升101%。

龍湖集團(tuán)(00960)：公司管理層透露，在逾300億元人民幣可售資源支持下，對今年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額增長感到樂觀，同時(shí)預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)脈沖式復(fù)蘇，有計(jì)劃于6月推售更多新項(xiàng)目，中期目標(biāo)每年銷售額可達(dá)到2000億至3000億元人民幣。

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