7月11日訊(記者 鹿凱)日前，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(以下簡(jiǎn)稱：《延長(zhǎng)通知》)表示，政策適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

用益信托研究員喻智向記者表示，上述政策是去年年底“金融十六條”政策的延續(xù)，允許在2024年底前到期貸款展期1年，擴(kuò)大到期貸款適用范圍。其同時(shí)指出，今年房企償債壓力仍然很大，放寬貸款展期范圍有助于緩釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)憂情緒。

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記者了解到，2022年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

記者了解到，去年底公布《通知》中，在維持房地產(chǎn)融資秩序，控制存量風(fēng)險(xiǎn)中，兩次提到信托。央行與銀保監(jiān)會(huì)明確指出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。當(dāng)時(shí)《通知》要求，自印發(fā)之日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

對(duì)于此次《通知》延期續(xù)作原因，央行相關(guān)人士解釋道，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。

央行上述人士表示，除上述兩條政策外，其它不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

用益信托研究員帥國(guó)讓在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇效果不及預(yù)期，房企融資環(huán)境依然面臨較大的資金壓力，相關(guān)政策續(xù)作，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力會(huì)得到暫時(shí)性緩解。伴隨后期經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，存量房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)化解有望得到改善。

據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，截至2023年1季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.13萬(wàn)億元，同比下降0.44萬(wàn)億元，降幅28.21%，環(huán)比下降7.88%，占比下降至7.38%，同比下降3.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.76個(gè)百分點(diǎn)，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模已連續(xù)數(shù)個(gè)季度下降。

喻智表示，現(xiàn)階段信托公司處置房地產(chǎn)信托底層資產(chǎn)難度較大，時(shí)間是信托公司急需的，若房地產(chǎn)市場(chǎng)能出現(xiàn)企穩(wěn)回升，信托公司處置相關(guān)資產(chǎn)會(huì)容易，信托公司應(yīng)積極地參與房地產(chǎn)企業(yè)化險(xiǎn)工作，處置存量的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。

帥國(guó)讓建議道，信托公司應(yīng)綜合運(yùn)用多種市場(chǎng)化方式，加大對(duì)存量風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目處置力度。資深信托研究員袁吉偉向記者表示，當(dāng)前信托公司新發(fā)行房地產(chǎn)信托很少，投資者投資情緒比較低，信托公司積極處置存量房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，按照政策要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定風(fēng)險(xiǎn)處置方案，充分保護(hù)投資者權(quán)益。其希望《延長(zhǎng)通知》能夠增強(qiáng)市場(chǎng)信心，幫助房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信托良性發(fā)展。對(duì)此將持續(xù)關(guān)注。

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