本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：宋然

二手房掛牌量近期高漲，新房銷售情況穩(wěn)中有降。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，4個(gè)一線城市新房庫存量達(dá)3185萬平方米，同比微漲2.7%。從2022年下半年開始，新房庫存持續(xù)走高，今年3月庫存量同比去年漲幅達(dá)10%。

二手房庫存量不容小覷，時(shí)代周報(bào)記者從北京多名中介處了解到，近期，尤其今年5月，北京二手房掛牌量不斷走高。一名中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“近期登記的房子達(dá)到了這幾年的高峰，整個(gè)北京目前已經(jīng)突破12萬套。”

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向來以“堅(jiān)挺”著稱的學(xué)區(qū)房“高地”中關(guān)村也有些疲軟，在中關(guān)村工作多年的一名中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“報(bào)盤多，消化得慢。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。諸葛找房APP數(shù)據(jù)顯示，5月31日新增掛牌房源為10374套，環(huán)比上一日增長(zhǎng)8.16%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，近期大量房源掛出并且有繼續(xù)放量態(tài)勢(shì)。這一方面源于當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換和改善需求；另一方面，掛牌量增長(zhǎng)也說明業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期并不高，部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)。這一態(tài)勢(shì)短期大概率還會(huì)延續(xù)。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

庫存量走高的直接結(jié)果是房?jī)r(jià)走低。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15611元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.67%，較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

上述中介給時(shí)代周報(bào)記者推薦了一套房子，對(duì)外標(biāo)價(jià)619萬元，因業(yè)主急售房源，580萬元即可成交，“這個(gè)價(jià)格以前都不敢想象，這樣的房源怎么也要620萬元。”他透露，這套房源年前掛牌價(jià)超過700萬元。

多名一線銷售人員表示，今年2月市場(chǎng)最為火爆，確實(shí)有很大起色。3月，市場(chǎng)開始走下坡路，這也帶動(dòng)房?jī)r(jià)走低。“可以說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是近三年來的最低點(diǎn)。”一名銷售中介對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

中關(guān)村的中介也有相同感受，“包括中關(guān)村在內(nèi)，5月以來北京整體情況都比較疲軟。如果業(yè)主要急賣，就必須得降價(jià)。”

事實(shí)上，庫存量走高的另一面是成交的疲軟。5月以來，全國(guó)成交量均穩(wěn)中有降。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月截至21日，重點(diǎn)15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來看，除上海、武漢兩城外，其余13城均較4月同期成交量下滑。其中，溫州跌幅領(lǐng)先，5月截至21日，新房成交1374套，環(huán)比下降59.25%，北京跌幅也較大，為47.95%，位居第三。整體來看，多數(shù)城市5月成交表現(xiàn)較4月所有降溫。

二手房市場(chǎng)與新房類似。截至5月21日，重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%。10城成交水平全線下滑，整體來看，5月表現(xiàn)不及4月同期。究其原因，諸葛找房方面表示，一方面是受到五一小長(zhǎng)假的干擾，另一方面在一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)邁入慢復(fù)蘇階段，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，諸葛找房方面表示，隨著前期需求大規(guī)模釋放，需求端略顯乏力，市場(chǎng)活躍度下滑，加之重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)走高，購房者觀望情緒加重，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，5月市場(chǎng)均價(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)均價(jià)仍將呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。

今年以來，樓市成交曾出現(xiàn)小高峰。隨著去年以來出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，疊加信貸環(huán)境相對(duì)寬松，市場(chǎng)信心日漸恢復(fù)。2月后，前期積壓的購房需求不斷釋放，帶動(dòng)成交回升。進(jìn)入傳統(tǒng)的3月小陽春，成交延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。

轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在4月，隨著前期需求釋放，4月開始市場(chǎng)活躍度開始下降。事實(shí)上，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性不足早已有所顯現(xiàn)，在這波積壓需求消化后，市場(chǎng)熱度減退，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)接下來成交規(guī)模將會(huì)繼續(xù)收窄，逐步回歸至常態(tài)化水平。

6月即將到來，這是市場(chǎng)“搶收”的重要節(jié)點(diǎn)。對(duì)此，陳霄向時(shí)代周報(bào)記者表示，6月作為上半年的節(jié)點(diǎn)期，預(yù)計(jì)成交方面可能會(huì)略好于5月，但升幅不會(huì)太大。

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