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智通財經APP獲悉，中指研究院數據顯示，1-5月，TOP100房企銷總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中TOP100房企5月單月銷售額同比上升2.9%，經季節調整后環比下降18.8%。5月，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落，導致環比繼續下降。銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家，百億房企68家，較去年同期減少2家。TOP100房企權益銷售額為20545.9億元，權益銷售面積為11836.2萬平方米。

2023年1-5月，千億以上陣營企業數量增加。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。第二陣營(500-1000億)企業8家，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營(300-500億)企業10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營(100-300億)企業為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。

中指研究院表示，展望未來，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

地方層面，5月，各地政策出臺頻次下降，核心二線城市微調為主。根據中指監測，5月各地優化政策36條，約為4月半數，部分熱點城市如杭州放松余杭區、蕭山區部分街道限購政策，南京在產業聚集區可增購一套住房，重慶璧山區對外地人士購房提供補貼等;另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

市場方面，5月，重點城市房地產市場供需兩端均繼續走弱，市場活躍度下降，購房者觀望情緒加重，據初步統計，重點100城新房成交面積環比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。2023年1-5月，重點100城商品住宅銷售面積同比增長超20%。供給端來看，5月，企業推盤積極性偏弱，根據中指數據，重點50城批準上市面積環比下降超兩成。

分城市來看，多數城市市場情緒低迷，居民購房信心偏弱，個別城市市場保持一定活躍度：

長三角、珠三角城市成交面積整體延續回落態勢，如上海、深圳、無錫等城市5月成交面積環比均下降，江陰、徐州等個別城市因部分項目集中網簽備案，成交面積環比增長。

京津冀、山東地區多數城市市場活躍度回落，北京新房、二手房成交量環比下降均超20%，市場情緒明顯回落;濟南購房者置業情緒較4月進一步下滑，但成交規模仍處于去年以來相對高位。

中西部地區中，武漢本月成交表現相對較好，其他城市成交面積環比普遍下降。武漢受房交會帶動，疊加低基數影響，新房成交面積環同比均出現較大增幅。

中指研究院稱，整體來看，5月市場延續4月回落行情，重點城市市場活躍度進一步下行。當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

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