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4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)修復(fù)，優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)始積極拿地，帶領(lǐng)行業(yè)回歸有質(zhì)量增長(zhǎng)軌道。

4月30日，克而瑞發(fā)布的2023年4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示，4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5665.4億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)31.6%。其中，龍湖集團(tuán)4月銷售額達(dá)到167.4億元，同比增長(zhǎng)約48%，繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至目前，龍湖集團(tuán)2023年1-4月銷售額達(dá)到674.4億元，同比增長(zhǎng)39.5%。

地產(chǎn)友好型政策持續(xù)釋放，是促進(jìn)樓市逐步復(fù)蘇的重要因素，限制最為嚴(yán)格的一、二線城市也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。4月份，杭州市臨平區(qū)全域放寬限購(gòu)，廣州南沙區(qū)傳出降低限購(gòu)門檻，深圳則吹風(fēng)放棄二手房指導(dǎo)價(jià)，利好政策不斷深化，增強(qiáng)了購(gòu)房者和房企的信心。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)倪虹更是給行業(yè)吃下一顆“定心丸”，他在中國(guó)建筑(行情601668,診股)科學(xué)研究院有限公司調(diào)研時(shí)指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個(gè)支柱合起來(lái)占13%。“把兩根柱子穩(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義，行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)‘頂梁柱’、‘壓艙石’作用”。

持續(xù)的銷售回暖疊加政策向好的背景下，優(yōu)質(zhì)房企已經(jīng)在投資未來(lái)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月TOP100企業(yè)拿地總額為3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅繼續(xù)收窄。其中，50家代表房企4月份拿地金額環(huán)比增長(zhǎng)72.5%，顯示優(yōu)質(zhì)房企拿地意愿增強(qiáng)。

近期，華潤(rùn)、建發(fā)、萬(wàn)科、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企在土地市場(chǎng)上均有斬獲。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖1-4月拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米，排名第五。一個(gè)多月內(nèi)，龍湖接連高能級(jí)城市拿地，包括在上海投資約24.8億元收獲臨港區(qū)一塊土地，總建筑面積為11.7萬(wàn)平方米；在杭州在以7.5億的價(jià)格拍下湘湖一塊土地；在合肥以5.5億元競(jìng)拍獲得包河上海路地塊；在深圳投資超24億元，摘得2幅優(yōu)質(zhì)地塊；在西安，以6億元價(jià)格在浐灞生態(tài)區(qū)拍下一幅商住用地。

隨著銷售情況回暖，行業(yè)趨于穩(wěn)定，龍湖適時(shí)精準(zhǔn)出擊，在高能級(jí)城市擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。今年3月，龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠透露，“龍湖會(huì)堅(jiān)持以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動(dòng)態(tài)匹配，主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。”

招商證券(行情600999,診股)認(rèn)為，這一輪行情高能級(jí)城市復(fù)蘇持續(xù)性更強(qiáng)，行業(yè)修復(fù)的時(shí)間、程度均好于預(yù)期，市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

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