觀點網訊：3月29日，深圳控股有限公司發布2022年全年業績公告。

據觀點新媒體了解，年內，深圳控股實現營業額315.4億港元，較去年下降1.6%；其中，物業發展收入256.54億港元，物業投資收入11.96億港元，物業管理收入26.27億港元，制造收入6.07億港元，其他收入14.56億港元。

年內錄得毛利106.9億港元，整體毛利率為33.9%。公司權益股東應占溢利20.9億港元，每股基本盈利為23.43港仙，實現扭虧為盈。如剔除深圳控股集團所屬投資物業公允價值及金融資產公允價值變動的凈影響，公司權益股東應占溢利31.0億港元。董事會建議以現金方式派發2022年末期股息每股12.00港仙。

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期末，深圳控股集團總資產1634.68億港元，現金及現金等價物116.68億港元；負債總額1139.11億港元。年內，深圳控股集團成功獲批6.5億美元外債額度并籌組50億港幣銀團貸款，以置換即將到期的35億港幣銀團貸款；成功發行32億元人民幣CMBS產品，期限18年，優先級票面利率3.4%，創市屬國企CMBS最大發行規模和最低發行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%。

地產主業中，深圳控股全年合同銷售金額約192.1億元人民幣（折合約223.5億港元），較去年上漲0.6%。商辦物業灣中新城、深業上城、智豐大廈及博盈大廈完成大宗交易，成交金額約80億元人民幣（折合約93億港元）；住宅物業深業云筑、松湖云城、龍灣上府等項目銷售優異，其中頤瑞府項目實現開盤即售罄。

年內，深圳控股頤瑞府項目拿地后11個月推售，創本集團內最快推盤速度；深業中城、松湖云城等項目順利結轉，實現房地產開發銷售收入約256.5億港元，較去年下降3.8%，房地產開發毛利率約37%。

另外，深圳控股集團通過公開競拍、產業勾地、一二級開發聯動的方式成功競得位于上海嘉定區、深圳龍華區、深圳龍崗區、泰州高新區、馬鞍山慈湖高新區的5個地塊，新增土儲約74萬平方米，新增貨值超過200億元人民幣。

截至2022年底，深圳控股土地儲備計容建筑面積約660萬平方米，其中未開工項目計容建筑面積約136萬平方米，在建項目計容建筑面積約439萬平方米，已竣工未結算項目計容建筑面積約85萬平方米。大灣區土地儲備計容建筑面積占比達65%，長三角區域占比為15%，二線省會城市占比為19%。此外，已竣工存貨貨值約為115.84億港元。

深圳控股運營主營業務涵蓋城市、產業園、住宅物業和商業運營管理服務，在管總面積約6823萬平方米，較去年上升16%。業務范圍覆蓋全國14個省份和47個城市，粵港澳大灣區項目面積占比約67.3%。非住宅業態面積占比達62.4%，獨立第三方項目面積占比達72.3%。

年內，深圳控股集團新開工面積約277.4萬平方米，較去年下降30%；竣工面積約113.1萬平方米，較去年上升37%。

在對2023年展望中，深圳控股集團合同銷售目標為230億元人民幣，計劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元人民幣。

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