樂居財經嚴明會2月14日，仲量聯行發布報告解讀2023年中國經濟發展趨勢，報告指出，基于“二十大”之后的新開局，以及疫情防控措施優化后的新氣象，市場期望回調、信心提振，各行各業都將2023年視為“復蘇”和“機遇”的一年。

中國將推動全球經濟增長，商業地產有望全面進入復蘇通道

進入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經濟體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優化調整和疫情影響消退，國際機構對中國2023年GDP增長率預測數據普遍上調1個百分點上下，集中在5-5.5%區間。

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國際貨幣基金組織（IMF）預測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻率將高達30%，有助于在全球經濟不確定性環境中起到穩定世界經濟和提供增長機遇的作用，將吸引更多經貿活動及受到資本青睞。

仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“宏觀經濟層面的增長機遇，將為商業地產市場帶來即時的預期改善和持續的利好‘后勁’。政策調整后的首個春節，消費、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務活動也開始階段性恢復，預計酒店、零售、文旅類地產領域的市場活躍度和財務表現將逐步改善。”

根據仲量聯行數據，全國重點20城中，四分之三城市在2023年的優質辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內將恢復正增長區間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

雖然2023年是復蘇的機遇之年，但經濟活動和市場環境并不會快速恢復到疫情前水平。預計今年經濟活動將恢復到疫情前常態水平的6-7成，較過去三年情形有顯著反彈，但比2018-2019年經濟活躍度和增長水平仍有明顯差距。

巨頭型、初創和金融企業將是辦公樓租賃需求來源的重點增長方向

結合過往歷史時點上的行業發展趨勢，以及當前租賃市場中的企業活動情況，仲量聯行整理出辦公樓市場租賃需求來源的三大重點增長方向。

第一，據仲量聯行觀察，隨著疫情影響消退、政策環境持續釋放積極信號，多家巨頭型企業開始調整原有的增長目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長點。這將帶來業務、部門、人員的擴張，引導租賃面積的進一步增加。

此類需求的特點是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點關注成本優化和價值洼地的商業選擇，在有條件的基礎上選擇搬遷到自建、自用的物業中。各行業的巨頭型企業，不會是市場中激進的承租者和高價的支付者，而將是穩健的擴張者和大面積去化的主力軍。

第二，在過去一兩個月內，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創型企業，成批量出現在北京科技創新行業聚集的商圈，如中關村、上地和望京區域。2023年經濟增長預期向好、市場空間擴大，推動具有創業精神的個人和企業選擇在當前的時間節點開啟創業活動或設立新的業務主體。

此類企業不會為租賃市場帶來大規模的企業承租和面積去化，且有一定風險性，重整洗牌、淘換率較高。此外，本輪創新創業機遇也將很難比擬2014年前后開始的“雙創”熱潮。但是，初創企業的多元性發展，對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標，將持續提振市場預期和活躍度，進而改善整體市場環境。

第三，穩增長政策持續發力，積極的財政政策加力提效，將帶動整體金融行業繁榮。資本市場擴容和機構參與度的提高，將推動金融企業在今年抓住機遇期積極擴張，提升市場份額、把握增長機會。推動利好政策高效傳導落地實體經濟的金融企業和銀行業、證券企業、及不動產私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機會。

仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人暨華北區研究部負責人米陽表示：“對于辦公樓市場而言，未來的發展機會需要在平穩增長和專業化管理中發掘。市場中復雜的壓力點猶存，從業者更需要豐富的市場信息和專業的策略。企業租戶需要設立更加優化的房地產策略，把握降本增效的機會，并配適自身業務反彈和增長的規模；業主方需要抓住2023年稍縱即逝的亮點行業機遇，競爭態勢預計將保持激烈。”

關鍵詞： 仲量聯行 商業地產 宏觀經濟