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觀點網訊：1月19日，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，受到有新落成樓面落成影響，12月底整體市場空置率上升至12.1%。然而，仲量聯行相信，內地通關將為香港寫字樓市場帶來正面影響，效果于今年下半年趨顯著。

由于年底租賃活動有限，整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得116,900平方呎的負凈吸納量。同時，非核心商業區的新供應也推高整體空置率，九龍東的空置率上升至19.5%，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別微升至8.8%及10.2%。

去年12月整體市場租金按月進一步下跌0.4%。主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.5%和0.4%，整體市場租金2022全年合共下跌3.7%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，內地通關將為香港經濟帶來正面影響，大部分企業今年將會受惠。該行也相信，隨著時間推移，來自內地的企業將在港擴充或開設辦公室，預期對香港寫字樓市場的正面影響于今年下半年將更顯著。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，去年12月商鋪租賃市況仍然疲軟，核心區的商鋪租賃成交主要來自短租的商戶。然而，通關對商鋪市場的帶動作用將較對其他物業市場更明顯，商鋪租賃交投將于今年回升，市場對核心區商鋪的需求將逐步恢復。

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