市場回顧

2022年下半年杭州辦公樓市場，部分業(yè)主采取“以價換量”策略提高出租率，錄得市場租金及空置率均有一定程度下降；武林板塊迎來一處新項目入市，互聯(lián)網(wǎng)科技及金融仍然是目前租賃市場的主要需求來源。

未來展望

(資料圖片)

2022年下半年部分項目延遲交付，預計2023年將迎來供應高峰，空置率將呈上漲趨勢。結合高品質新增供應入市及經(jīng)濟復蘇，2023-2027年期間，我們預計租金將逐漸回升。

杭州辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

市場回顧

2022年下半年，南京甲級寫字樓需求與上半年基本持平，整體租金半年環(huán)比小幅下滑，新增供應推高空置率環(huán)比上漲，全市租賃需求主要源于金融保險和互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)。

未來展望

預計未來兩年，南京辦公樓市場將迎來供應高峰，主要分布在河西板塊。未來南京寫字樓市場將短期呈現(xiàn)供大于求的局面，將對現(xiàn)有項目去化及租金造成一定壓力，預計將會需要二到三年消化市場存量。

南京辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

市場回顧

2022年下半年蘇州辦公樓市場租金基本保持持平，半年環(huán)比小幅下滑，空置率小幅下降，市場基本保持樂觀。互聯(lián)網(wǎng)科技、專業(yè)服務以及能源科技企業(yè)是蘇州甲級寫字樓市場下半年最主要的租賃需求來源。

未來展望

未來5年內(nèi)蘇州預計還將有132萬平方米的優(yōu)質供應入市，主要分布于高新區(qū)、湖東和老城區(qū)。隨著未來大量新增供應入市，蘇州辦公樓市場競爭將進一步加劇，租金將持續(xù)承壓。

蘇州辦公樓市場走勢 (2020-2027F)

結論與建議

2022年下半年，以杭州、南京、蘇州為代表的華東二線城市寫字樓需求相對減少；疊加部分項目延期交付，空置率整體相對下降；此外，受短期經(jīng)濟活動減少的影響，整體市場租金呈下降趨勢。互聯(lián)網(wǎng)科技、金融以及專業(yè)服務行業(yè)依然是最大的租賃需求來源。相信隨著疫情防控工作進入新階段，市場的潛力和活力將得到釋放。

對于業(yè)主方面，高力國際建議重點關注租戶的升級需求，特別是互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等行業(yè)租戶，提供與綠色環(huán)保、智慧化管理及可持續(xù)發(fā)展相匹配的產(chǎn)品及服務，更好吸引及保留高質量租戶。

對于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應將給租賃市場帶來更多選擇。高力國際建議有擴張或搬遷計劃的租戶盡快尋找機會，并考慮簽訂較長期租約以鎖定當前的優(yōu)惠租金水平。

高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經(jīng)驗豐富、深諳本地市場的專業(yè)顧問服務團隊，對辦公樓領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。

高力國際始終秉持“以客戶為先、突破創(chuàng)新”服務理念，與業(yè)主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價值，全面助力客戶加速成功。

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