觀點(diǎn)網(wǎng) 2022年，華潤置地憑借通暢的融資與回溫的銷售，支撐起年內(nèi)逆勢并購的行動(dòng)。

【資料圖】

1月12日，華潤置地公布了截至2022年12月31日末止一個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。

2022年12月，華潤置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣495.9億元，總合同銷售建筑面積約270.26萬平方米，分別按年增加9.8%及167.6%。

期內(nèi)，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約348.8億元及199.05萬平方米，分別按年增加1.3%及133.3%。

由此，華潤置地2022年累計(jì)合同銷售金額約3013.3億元，總合同銷售建筑面積約1425.45萬平方米，分別按年減少4.6%及14.4%。

持有物業(yè)方面，華潤置地2022年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣183.9億元，按年增長0.3%。，剔除減免24.9億元租金影響，該項(xiàng)收入實(shí)際按年增長13.9%。

銷售回暖

過去的2022年,房企仍處在房地產(chǎn)市場持續(xù)探底、去化承壓的環(huán)境，銷售量下滑已成必然事實(shí)。據(jù)此前觀點(diǎn)指數(shù)研究得出，前100房企權(quán)益銷售金額同比減少45.1%，但頭部房企銷售景氣程度高于其他企業(yè)，與前100房企平均水平相比，前20房企銷售下滑幅度減少了23.5個(gè)百分點(diǎn)。

就觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，權(quán)益銷售方面華潤置地跑贏了2021年，錄得2126.6億元，同比微增0.92個(gè)百分點(diǎn)。

具體走勢上看，2022上半年，華潤置地銷售與行業(yè)大勢保持一直，權(quán)益銷售錄得874.5億元，同比存在15.01%的降幅；下半年進(jìn)入回暖，累計(jì)錄得權(quán)益銷售1252.1億元，同比增長16.13%。

另外，下半年僅有8月份權(quán)益銷售錄得同比減少，其他月份均較上年同期有所上升。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

2022年12月，得益于年底銷售結(jié)算及下半年采取的積極清貨策略，華潤置地權(quán)益銷售環(huán)比增加111.65%。

權(quán)益合同銷售均價(jià)上看，2022年1-7月數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升，在8月迎來斷層，此后繼續(xù)保持修復(fù)。直至12月，權(quán)益合同銷售均價(jià)下滑至1.75萬元每平方米，系下半年最低值。

2022年末，地產(chǎn)利好政策雖不斷傳出，但樓市回暖仍需一段時(shí)間，市場信心未得到徹底修復(fù)。觀察華潤置地2022年各大區(qū)銷售得知，權(quán)益銷售同比微增，似乎是用銷售均價(jià)換來的。

2022年底的搶收行為，使得華潤置地各大區(qū)簽約均價(jià)環(huán)比均有所下滑。

其中，深圳大區(qū)和華北大區(qū)較為明顯，分別下滑15.15%和4.82%，其他大區(qū)同樣錄得0.60%至3.68%的降幅。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

對(duì)于深圳大區(qū)銷售均價(jià)下滑明顯，究其原因離不開“折扣優(yōu)惠”這個(gè)關(guān)鍵詞。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，2022年12月，華潤置地深圳大區(qū)對(duì)即將入市的潤暉府、潤曦府兩個(gè)項(xiàng)目推出五大安心購福利，福利涵蓋“買房保價(jià)”。

現(xiàn)如今，已入市的潤暉府項(xiàng)目開盤時(shí)再打92折優(yōu)惠，目前官宣去化約7成。

融資與并購

作為頭部央企，華潤置地一直保持著較為通暢的融資渠道。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2022年全年，華潤置地發(fā)行7期公司債券，累計(jì)發(fā)行金額200億元；發(fā)行中期票據(jù)4期，累計(jì)金額110億元；公司債及中票的平均融資成本為3.05%，較中期3.78%融資成本有不小的優(yōu)化。

進(jìn)入2023年，華潤置地近期100億元小公募已獲深交所受理，募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還公司有息債務(wù)、支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力、項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

同時(shí)，華潤置地還與一家銀行訂立35億港元貸款融資協(xié)議，為期五年。

融資渠道通暢可以有力支撐拿地發(fā)展及收并購擴(kuò)張，2022年中期業(yè)績會(huì)上，華潤置地管理層曾指出，2022年大量接觸了一批收并購項(xiàng)目，下半年將抓住市場上的機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。

去年8月，華潤置地以約33億元收購世茂位于北京分鐘寺地塊，此次交易為優(yōu)質(zhì)房企并購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，已達(dá)到“保交樓”的目的。

2022年12月底，華潤置地完成年內(nèi)最大金額并購案，124億拿下華夏幸福南方總部多處資產(chǎn)，包括武漢長江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場項(xiàng)目，以及所屬的子公司。

由于三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均較為優(yōu)質(zhì)，華潤置地此番收購不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)盤活，更能進(jìn)一步擴(kuò)大公司資產(chǎn)規(guī)模。

物業(yè)并購領(lǐng)域同樣動(dòng)作不小，華潤萬象生活于2022年分別收購禹洲物業(yè)、祥生服務(wù)、中南服務(wù)、四川九洲千城物業(yè)等，合計(jì)并購金額超45億元，同樣成為該板塊的“并購?fù)酢薄?/p>

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體觀察，過去一年,華潤置地在公開土地市場也保持著較高的投資強(qiáng)度。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022十二月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告指出，2022年前11個(gè)月，華潤置地新增權(quán)益土儲(chǔ)570.1萬平方米，拿地權(quán)益金額851.8億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)于同行，期內(nèi)新增貨值1184億元。

從穩(wěn)健到逆勢擴(kuò)張，華潤置地在如今行業(yè)調(diào)整期中，多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)落袋，成就一個(gè)“豐收年”。

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