觀點網訊：12月29日，卓越商企服務集團有限公司公告稱，變更全球發售所得款項用途。

觀點新媒體了解到，于11月30日，卓越商企未動用實際全球發售所得款項凈額約為24.09億港元。

卓越商企稱，于6月30日，約為19.82億港元的未動用所得款項凈額乃分配至業務擴張類別，其中約16.46億港元的未動用所得款項凈額乃分配至“戰略性收購或投資卓越商企的目標城市內具營運規模或一線及新一線城市持有地標項目的物業管理公司的多數權益”，及約3.36億港元的未動用所得款項凈額乃分配至“在出現機會時收購或投資第三方服務提供商的多數權益，以提供特定增值服務，如機電服務、室內空氣處理服務及智能樓宇服務”。

(資料圖)

由于近年中國房地產市場下行，后疫情時代中國市場不確定因素較多，卓越商企決定采納更為穩健的戰略擴張政策，因此決定于2026年12月31日結束前將未動用所得款項凈額用于戰略收購及投資。

此外，為了維持卓越商企應對當前行業變化的靈活性及專注于把握擴張卓越商企業務的合適投資機會，該公司決定修訂未動用所得款項凈額的用途，以將未動用所得款項凈額的約61.1%，即約為14.71億港元的金額分配至“戰略性收購或投資具有營運規模或盈利前景的公司權益”、“在出現機會時收購或投資第三方服務提供商權益，以提供特定增值服務或擴展卓越商企服務范圍”及“在出現機會時通過收購或投資具有營收前景的優質資產，以提高卓越商企盈利能力”。

卓越商企將繼續積極甄別合適的投資及收購對象。

于6月30日，約3.27億港元未動用所得款項凈額已分配至開發信息技術系統，其中約1.33億港元已分配至“于未來兩至三年內透過將卓越商企的硬件基礎設施擴展至未覆蓋項目；繼續開發及升級卓越商企的FM智慧管理信息平臺的軟件系統；及加強FM智慧管理信息平臺運營的內部培訓，擴大FM智慧管理信息平臺的覆蓋范圍（截至2020年6月30日覆蓋逾300個卓越商企在管項目中約80個），以覆蓋卓越商企在管的所有符合條件的項目”及“使用物聯網技術將卓越商企在管的所有設施連接到卓越商企的FM智慧管理信息平臺”。

約1.34億港元已分配至“繼續升級O+平臺；確保優質供應，以增加O+平臺上的產品供應；及為客戶組織活動并提供福利，以提高其忠誠度”。

及約5960萬港元已分配至“升級卓越商企的業務管理系統（包括人力資源系統、財務系統及業務流程管理系統）并開發商業智能工具，以增強卓越商企的內部控制及提高管理效率”。

于6月30日，約1.54億港元未動用所得款項凈額已分配至卓越商企在管物業的設施升級，即“升級卓越商企在管的部分陳舊住宅物業的設施，以發展智能小區”。

卓越商企稱，考慮到升級陳舊住宅物業的設施及發展智能社區因需分階段進行，且需配合信息技術系統的開發而耗時良久，并為更好地整體利用未動用所得款項凈額，決定修訂未動用所得款項凈額用途，以將未動用所得款項凈額的約2.0%（即約4820萬港元）分配至“升級卓越商企在管的部分陳舊住宅物業的設施，以發展智能社區”。

盡管未動用所得款項凈額中分配至卓越商企在管物業的設施升級金額有所減少，卓越商企將致力于維持向其客戶提供物業管理服務的質量及穩定性。

于6月30日，未動用所得款項凈額中約4280萬港元獲分配用于吸納及培養人才。

卓越商企表示，誠如2022年中期報告所披露，人才培養為卓越商企核心能力建設的首，且其為支撐卓越商企業務可持續發展及拿下卓越商企戰略版圖的關鍵因素。

卓越商企快速擴張的業務規模對卓越商企的人才培養及儲備提出了更高的要求，卓越商企決定修訂未動用所得款項凈額用途，以將未動用所得款項凈額的約20.0%（即約4.82億港元）分配至“戰略性招聘及培養專業人才，以為卓越商企客戶提供優質服務，并充分滿足彼等的需求，從而提高客戶滿意度”及“為關鍵崗位的員工提供專業化培訓，并確定及培養未來的團隊領導者；戰略性招聘關鍵人員（主管級別及以上），以支持業務增長；招聘新生代員工以完善戰略性人才儲備，并向新生代員工提供專業職能培訓及用作為卓越商企提供人才支持的其他開支”。

此外，截至本公告日期，卓越商企所有分配用于一般公司用途的實際所得款項凈額，即“營運資金及一般公司用途”已獲動用。

卓越商企指，由于正積極地于市場上尋求及開發新的優質項目，需要有充足的流動資金以進行新項目前期考察及部署。為提高公司現金流及財務管理的靈活性，以促進業務及營運增長，決定修訂未動用所得款項凈額的用途，以將未動用所得款項凈額的約13.4%，即約為3.36億港元分配至該營運資金及一般公司用途。

關鍵詞： 所得款項 管理信息 增值服務