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2022年12月19日，友邦人壽保險宣布，以50.3億元投得上海實森置業控股權，從而獲得上海北外灘89#地塊地標項目。據悉，此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。

根據項目轉讓方上實發展(行情600748,診股)的披露，上海實森為公司旗下開發上述地塊的項目公司，地塊位于上海北外灘核心地段，東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，占地面積約2.3萬平方米，規劃計容建筑面積約12.67萬平方米，總建筑面積約23.05萬平方米，業態為商業與辦公。

預計總投資不超87億

12月19日，友邦人壽于上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計約50.3億元，投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產項目。

據悉，該項目融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態，將形成“地產+商業+文化”的特色優勢。友邦人壽稱，項目整體預計于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設和后續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過87億元。此投資項目的資金主要來源于保險責任準備金。

公開資料顯示，友邦保險在2022年《財富》世界500強中排名第288位，其于1992年在上海設立分公司，是改革開放后最早一批獲發個人人身保險業務營業執照的非本土保險機構之一。2020年6月，友邦獲批將友邦保險有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險有限公司。2020年7月，友邦人壽正式成為中國內地首家獲得設立批復的外資獨資人身保險公司。

截止2021年末，友邦人壽總資產2284億元，保險業務收入453億元，凈資產191億元，凈利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末（未經審計），友邦人壽總資產2592億元，保險業務收入418億元，凈資產201億元人民幣，凈利潤40.57億元，綜合償付能力充足率379.76%。

友邦人壽表示，“此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購，充分體現了友邦扎根故里、投資中國、實現跨越式發展的信心和決心”。

而根據上實發展的公告，上海實森為公司旗下主要開發上海虹口區北外灘89#地塊的項目公司，該項目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元所取得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設用地使用權。截至2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元，目前仍在建設過程中。

上實發展稱，本次交易完成后，經公司初步測算，預計給公司帶來歸屬于母公司凈利潤1.39億元，同時也將充實公司的現金流，保障公司平穩扎實經營。

中央經濟工作會議釋放明確信號

近期地產行業政策暖風持續，而分析人士普遍認為，剛剛召開的中央經濟工作會議，繼續為后續寬松的房地產政策定調。

12月15日至16日，中央經濟工作會議于在北京召開，會議涉房表述有兩塊：

（1）要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

（2）要把恢復和擴大消費擺在優先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。

國金證券(行情600109,診股)房地產行業首席分析師杜昊旻認為，供給側在房企融資“三箭齊發”（信貸、債券、股權）、保交樓專項借款、預售資金監管優化等措施落地后，預計能夠給予房企“時間換空間”的支持，初步化解了部分房企風險。而后續關鍵是銷售需企穩復蘇，購房者信心和預期需修復。

其預計，“未來需求側寬松政策預計范圍廣、速度快、力度大”。“需求端政策將圍繞維持量價穩定、恢復居民對房地產保值增值的預期展開，包括但不限于四限政策的放松（對標2014-15年調控周期，高能級城市限制政策仍有寬松空間）、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補貼契稅減免等。”

開源證券分析師齊東也表示，當前對于地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，預計未來需求端的政策也將持續寬松。其認為，目前來看本輪政策對首套剛需的支持力度較大，“本次中央經濟工作會議明確表示支持住房改善，預計后續更多針對改善的需求端政策可期”。

對于明年房地產政策的側重點，以及如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求，就在12月19日中央財辦有關負責同志接受新華社記者采訪，表示要充分認識到房地產行業的重要性，住房消費潛力要予以釋放。“會議認為，各部門、各地方只要認識到位，工作到位，持續抓好，房地產風險可以化解，市場可以實現平穩發展。”

關鍵詞： 萬平方米 上實發展 住房改善