文/樂居財經楊宏彬
【資料圖】
遠洋與太古地產是一對相識15年的好友，自2007年牽手以來，雙方合力打造了北京頤堤港、成都遠洋太古里等標志性商業項目。
在合作中，雙方基于各自優勢，分工非常明確。遠洋負責開發，太古地產負責運營。當商業項目的運行逐漸進入正軌，遠洋也選擇了“適時”退場。
12月15日，遠洋集團（3377.HK)公告稱，將分階段轉讓成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權，由合作方太古地產接手，總對價為55.5億元。整個交易完成后，遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權。
具體來看，遠洋集團及太古地產分別持有干林中國控股有限公司（下稱“干林中國”）與成都銀港置業有限公司（下稱“成都銀港”）各50%的股權，而這兩家公司共同持有成都遠洋太古里。
成都干豪物業服務有限公司（下稱“成都干豪”）為成都遠洋太古里提供物業服務，該公司由遠洋服務及太古地產各自持有50%。
公告指出，遠洋集團、遠洋服務計劃分三次向太古地產交割權益。第一期交割代價為10億元，交割完成后遠洋集團及遠洋服務在上述三家公司的權益降至35%。第二期交割代價為5900萬元，交割后，遠洋服務將不再擁有物管公司的任何權益。第三期交割代價為44.91億元，交割后，遠洋將完全退出成都遠洋太古里。
退場收益13.87億
作為國內的知名商業地標項目，成都遠洋太古里有著不俗的業績表現。
成都遠洋太古里從2015年開始分階段運營，2021年銷出租率達到96%。公開資料顯示，2019年、2020年、2021年，成都遠洋太古里租金收入分別為：10.56、10.75億元、12.56億元。
從兩家項目公司的營業數據同樣可以窺視成都遠洋太古里的業績表現。2020年及2021年，干林中國及成都銀港分別實現稅后凈利8.69億港元及13.44億港元。
而為成都遠洋太古里提供物業服務的成都干豪同樣處于盈利，2020年及2021年，該公司分別實現稅后凈利潤6393.7萬元及5798.9萬元。
對于這樣一塊優質的資產，遠洋為何要退出呢？
成都遠洋太古里是遠洋和太古合作的一個標桿。在該項目當中，遠洋更多是負責前期的工程建造與成本控制等，而開業后的招商運營，則主要由太古負責。
分析人士指出，目前成都遠洋太古里已經進入穩定運營時期，遠洋已階段性完成了自身的使命與任務，或許一直在尋找一個恰當的退出時機，以實現換倉。
得益于資產的優質，遠洋在這筆交易中獲利頗豐。
截止2022年9月30日，三家被出售公司的凈資產總額約為50.06億元，50%股權對應的價值應為25.03億元。而遠洋的出售總價達55.5億元，甚至超過三家公司的凈資產總額。
遠洋在公告中提及，這一筆交易將給集團帶來的收益約為13.87億元。
成都遠洋太古里的“分手”，是否表示遠洋和太古地產的合作走到了盡頭？實則不然，據遠洋方面表示，太古地產是遠洋集團長期而友好的戰略合作伙伴，目前雙方仍在繼續穩步推進北京頤堤港一期合作和二期開發。
太古地產亦在頤堤港開業十周年會上公開表示，遠洋集團是太古地產在內地的長期合作伙伴，雙方有共同的合作愿景，緊密合作、各盡所長，實現了1+1＞2的合作效果。
回籠資金聚焦主業
遠洋近期以來，出售項目的動作并不少。自2021年12月以來，遠洋集團通過持有物業的輕資產化模式，已回籠資金逾百億元。
在剛剛過去的11月，遠洋將北京中國人壽金融中心10%權益交給了中國人壽地產平臺國壽置業，作價2.33億元。今年6月，遠洋將位于豐臺區麗澤商務區的北京銳中心項目出售給平安人壽，作價50.15億元。
在市場充滿不確定的情況下，房企手頭資金是否充裕決定了其是否能處在一個安全的位置。遠洋適時退出一部分項目，保證手頭資金充裕，或是出于安全的打算。
遠洋方面表示，推進不動產輕資產化，是遠洋集團的既定戰略。在當前市場環境下，該筆交易可使遠洋集團實現現金回流、優化資產配置，有助于公司聚焦住宅開發主業，更好的應對未來市場的不確定性，實現可持續發展。
另外，雖然遠洋在投資性物業的布局有所收縮，但住宅業務領域卻在持續突破。2022年前11個月，遠洋集團實現銷售額895億元，穩居TOP20之列，排名較去年同期提升8個名次。退出部分項目回籠資金，也有利于遠洋聚焦主業。
將“現金”作為重中之重，也讓遠洋在債務方面處于安全的位置。在本次出售成都遠洋太古里之前，遠洋上月完成了一筆10億信用債的兌付，年內信用債已全部償還。
12月15日，遠洋集團已完成《中聯前海開源-遠洋集團二號資產支持專項計劃》ABS產品的優先級份額兌付，共計10.42億元，該筆產品將于12月26日到期。同日，申港證券-遠洋集團三號資產支持專項計劃狀態已更新為通過，擬發行金額13.03億元。
作為一家老牌房企，遠洋集團也是“三支箭”政策的受益主體。同樣在12月15日，遠洋集團與工商銀行簽署全面戰略合作協議，獲500億元綜合授信。
營業執照公示信息
