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收金430.6億元，19宗涉宅地塊全部成功出讓。9月15日，杭州2022年第三批集中供地收官。

“杭州三批次土地拍賣幾乎沒任何意外，跟之前預料的基本吻合，房企參拍表現和拍地結果均符合預期。”落槌之后，多位關注杭州此次拍地的行業人士都表達了這樣的觀點。

上午9：00開始的線上競價環節，僅耗時1小時20分便結束了競價。下午3:15分，8宗進入線下一次報價的地塊有7宗拍至封頂價轉入搖號，最終被濱江、綠城、萬科、坤和收入囊中。

這是杭州自去年集中供地以來出讓宗數和出讓面積最少的一次，19宗地塊總建筑面積207.6萬平方米。雖然雙雙創新低，但主城區成為此輪集中供地的供應主力，占比近8成，涵蓋申花、錢江新城2.0、濱江、艮北、西興等熱門板塊，不乏壓艙底的“寶地”。除大型央企華潤、招商、保利現身外，濱江、綠城紛紛爭奪搖號地塊，另有杭州本土民企“撿漏”非熱門宅地。

這一輪集中供地結束后，杭州三輪供地收入突破1800億元，是截至目前今年賣地收入最多的城市。

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地塊冷熱不均

錢江新城2.0成最大贏家

上午9點，杭州2022年第三批集中供地大戰正式打響。開拍15分鐘，錢江新城2.0的61號地塊率先拍至封頂溢價，進入線下報價環節。緊接著艮北新城地塊，也加入線下隊列。隨后的半小時里，錢江新城2.0的另外兩宗地塊也進入線下環節。

有市場人士說：“這是一次土地供應版的精準調控。”

最終，19宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額430.6億元，成交樓面均價20741元/平方米，平均溢價率5.13%。8宗封頂進入線下一次性報價，占比42.1%，較上批次擴大15.4個百分點；2宗溢價成交，9宗一輪底價成交。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，杭州本輪土地拍賣地少質優，錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地傾囊而出。土地拍賣熱度相對較高，預計各項指標表現仍將再次領先于絕大部分集中供地城市。房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。

地塊冷熱不均是這一輪土地拍賣的真實寫照。

除錢江新城2.0的3宗出讓地塊均進行了20輪左右的報價，并全部進入線下一次性報價環節外，申花板塊的爭搶更為激烈。位于拱墅區慶隆小河單元的GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊，共進行了55輪報價，最終由綠城以總價70億元，溢價率10.1%競得。慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊也經過了一番爭搶，經過9輪報價，華潤最終以總價7.4億元，6.45%溢價率競得。

此前備受關注的之江未來社區板塊遇冷，兩個地塊均由之江城投底價成交。星橋、康橋、下沙元成等非主流板塊的宅地是意料之中“1輪游”結束。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，杭州第三批次土地拍賣用少量優質地塊支撐起土地市場熱度，8宗進入線下一次性報價階段的地塊投資價值較高，房企競爭也較為激烈。從拿地企業來看，以本地國企和全國央企為主，民企參與的積極性明顯下降。隨著銷售下行，房企拿地后去化的壓力也在上升，預計四批次供地規模會進一步下降，但仍有優質地塊供應。

克而瑞研究報告提出，杭州此次掛牌地塊的選擇，有著政府方面維持市場良性發展的考慮，即加大市場高關注度、低庫存板塊的供地量，暫緩市場行情較為冷淡、庫存又較高區域的推地。這有利于實現新房市場整體的供需平衡，尤其有利于促進高庫存板塊的“去庫存”。

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拿地企業多元，濱江綠城唱主角

從參拍企業來看，部分地塊由國企托底，濱江、綠城兩大本土頭部房企依舊是主角。

其中，拿地金額最高的是之江城投，以總價121億元包攬兩宗之江未來社區地塊；綠城豪擲95.4億元拿下申花、閑林、龍塢三宗地塊，位列拿地榜第二名。濱江通過搖號競得2宗錢江新城2.0地塊和1宗艮北地塊，共斥資69.1億元，溢價率分別是12%。錢江新城2.0另一熱門地塊四堡七堡單元JG1403-40被坤和以總價約20.89億元，溢價率12%拿下。

“整體來看符合預期，與杭州整體市場的狀態比較匹配。有溢價，說明市場信心在有序恢復，也說明杭州本土房企有競爭力。杭州土地拍賣市場逐步形成本土頭部房企和國企、央企挑大梁的格局。”上海中原地產首席分析師盧文曦表示。

除此之外，本土民營企業浙江杰立以6.93億元競得筧橋地塊、贊成以7.75億元溢價競得喬司地塊、浙江圣奧置業以8.52億競得下沙元成地塊，成功“撿漏”非熱門宅地。

央企參拍也較積極，華潤、招商、保利拿下了申花、杭鋼新城、華豐地塊；中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。杭州地鐵開發底價成交2宗杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目。另外還有兩大外來房企首入杭州拿地，北科建與招商合作競得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報價競得西興北宅地。

高院生認為，在這輪杭州土地拍賣中，拿地企業呈現多元化，說明市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢江新城2.0、申花、濱江等低中簽率板塊房企補倉意愿強烈。未來較長時間內，土地拍賣行情將延續分化特征。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次杭州土地交易表現較好，部分熱門地塊受到了房企的關注和青睞，說明目前在優質城市拿地依然有較好的空間，這和杭州人口規模較大也有關系。

關鍵詞： 錢江新城 杭州地鐵