9月16日，國家統計局發布1-8月份房地產開發投資和銷售數據。今年1-8月，全國房地產開發投資約9.08萬億元，同比下降7.4%。與開發投資同時下降的數據還包括企業到位資金和土地購置面積。但是，8月單月，全國商品房銷售面積和銷售金額環比上升，為行業傳遞了積極信號。

在業內人士看來，雖然地方政府頻繁出臺利好政策，但是在購房者預期偏弱等因素影響下，全國房地產市場仍然低迷。為此，當前市場亟須各方注入流動性，只有對供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復。

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房地產開發投資連續5個月同比負增長

在房地產銷售回款低迷以及房企現金流無法改善的情況下，房企投資動力不足。

據國家統計局數據顯示，今年1-8月，全國房地產開發投資9.08萬億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資約6.89萬億元，同比下降6.9%。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，開發投資總體依然延續了持續下滑的態勢，自今年4月開始步入負增長以來，目前已經達到了最大跌幅。這也預示著房地產總體面臨的壓力沒有出現根本性緩解，市場的信心依然有待進一步提振。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也認為，開發投資累計同比連續17個月收窄，其中連續5個月同比呈現負增長態勢。房企投資的信心仍未恢復。

在房地產開發投資同比下降的同時，房屋施工和開工面積也在下降。今年1-8月，房地產開發企業房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%；房屋新開工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%。對此，張波認為，由于新開工面積不斷走低，房地產行業未來增量規模不斷縮小將是一個趨勢，行業的淘汰率也會進一步提升。

此外，在土地獲取方面，今年1-8月，全國房企土地購置面積同比下降49.7%。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企拿地積極性不高與資金壓力大有直接的關系。

實際上，房企投資意愿與到位資金密切相關。據國家統計局數據顯示，今年1-8月，房地產開發企業到位資金約10.08萬億元，同比下降25.0%，較1-7月收窄0.4個百分點。其中，國內貸款約1.2萬億元，同比下降27.4%；利用外資59億元，同比增長11.6%；自籌資金約3.58萬億元，同比下降12.3%；定金及預收款約3.27萬億元，同比下降35.8%；個人按揭貸款約1.62萬億元，同比下降24.4%。

從各渠道資金來看，除了利用外資渠道獲得資金呈現上升局面，其他渠道的資金均下降。在王小嬙看來，目前，信貸環境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩回升，行業到位資金也會逐步改善。

商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄

在商品房銷售方面，據國家統計局數據顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%；商品房銷售金額約8.59萬億元，同比下降27.9%。截至8月末，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長8%。

在嚴躍進看來，今年1-8月，全國商品房銷售面積同比增速總體上處于盤整階段。9月，多地放松限購，將繼續推進銷售數據的改善。

“值得一提的是，8月單月，全國商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升4.9%、4.3%。全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄及8月單月環比上升，為行業傳遞了積極信號。”王小嬙說。

張波也認為，雖然1-8月的商品房銷售面積和銷售金額同比出現雙降，但降幅已有收窄，從8月單月來看，商品房銷售面積和銷售金額環比7月依然有小幅增長。不過，截至8月末，新房的待售面積同比依然有8%的增長，顯示出市場去化壓力依然較大。

業內：支持供需兩端，啟動市場修復

從9月房地產市場表現來看，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，各地政策出臺節奏略有加快，重點一線、二線城市政策跟進，濟南、福州均繼續優化需求端政策，有利于修復市場信心，改善購房者置業情緒。但是，近兩日，也有部分城市撤回放松政策，后續熱點城市政策出臺可能仍偏謹慎。9月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統“金九”開局不及預期。

“從短期來看，隨著‘保交樓’措施的進一步落實及推進，房地產開發投資有望邊際修復，但整體調整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下，房企開工意愿仍不足，新開工面積深度調整態勢或將延續。”陳文靜如是說。

面對當前的市場環境，嚴躍進提出，要夯實既有政策，真正促進房企資金狀況的改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前市場亟須各方注入流動性。比如，限購限貸政策的全面優化，為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。同時，中央和地方政府加大“保交樓”支持力度，包括紓困資金的實質性落地，靈活有效協調金融機構、房企各方資源等，使得新房停滯項目得以盤活。此外，加大對符合“三線四檔”、無不良征信房企的融資支持等。只有對供需兩端的綜合支持，才能啟動新房市場的修復。

記者 袁秀麗 圖/國家統計局官網

關鍵詞： 商品房銷售額