文/樂居財經(jīng)王敏

【資料圖】

“敢買和敢賣的都瘋了”

時隔14年，深圳再次出現(xiàn)“0首付”樓盤，然而，還沒開始就暫停了！

可謂是還未橫行江湖，便被斬于馬下……

8月11日上午，一張標有“0首付，購深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報流出，該海報由位于深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城項目對外發(fā)布，針對在售項目78平方米、95平方米兩個戶型。

然而，信城縉悅城項目對外發(fā)布“0首付”海報僅半日后，同日下午深圳市房地產(chǎn)信息平臺即顯示，該項目獲批預(yù)售房源均被相關(guān)部門鎖定。

“0首付”另有玄機，實為提供免息貸款。

具體操作方式是，購房者只需付10萬元定金，隨后開發(fā)商指定的銀行無息借給購房者100萬元，購房者收到款先還10萬，前4年每半年還10萬，最后一年每半年還5萬，活動僅限4棟78至95平的房源。

網(wǎng)絡(luò)大肆刷屏的同時，信城縉悅城項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。”

“0首付”或許對購房者有著極大的吸引力，但后續(xù)可能存在不可控的風險。

據(jù)媒體統(tǒng)計，這是2008年以來，深圳首次有樓盤推出“0首付”活動。業(yè)內(nèi)人士表示“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象。當下再出現(xiàn)，不得不警醒。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進針對近期某城出現(xiàn)一成首付現(xiàn)象的點評中提及，低首付的操作有較大的風險，需要房企糾正。“刻意降低房貸首付比例，會無形中夸大購買力，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約的風險。”

同時，嚴躍進建議，“各地要把優(yōu)質(zhì)的貸款給合理的住房消費需求上，同時要強化近期市場營銷秩序的管理，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象。”

國家高端智庫研究員宋丁表示，所謂的“0首付”活動，是因樓盤銷售難度大才推出的。如果購房者想要享受“0首付”優(yōu)惠，就必須承受樓盤可能不太理想這一弊端，因此要綜合考慮清楚。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的項目，多因銷售壓力較大，市場受歡迎度不高。開發(fā)商為回籠資金采取“0首付”促銷策略，從側(cè)面反映出當前深圳樓市的購買力依舊疲弱，開發(fā)商資金持續(xù)承壓。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年7月，深圳新房市場共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%，其中住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2039套，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，最近兩個月，深圳推盤量明顯增加，但開盤去化率不斷下降，除了開盤的節(jié)點外，開盤后持續(xù)銷售很重要，意味著開發(fā)商現(xiàn)在要打持久戰(zhàn)。

今年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引著購房者。有網(wǎng)友表示，其實零首付、農(nóng)產(chǎn)品換房、限購大門洞開也解決不了當下的購房煩惱，開發(fā)商們的以身涉險，換來的只不過是購房者的一聲嘆息。