最近，有錢的大佬們似乎要抄底買房了，血拼姐接到好幾個網友私信，昆明有哪些別墅樓盤在售？

今天血拼姐就詳細為大家盤點一下，大家可以對比自己的需求尋得合適房源！

(資料圖片)

其實目前已經沒有“別墅”這種說法了。

目前市面上的新盤，類別墅產品多為“聯排、合院”。網友要求的“獨棟別墅”如今已沒有新盤在售，市面上只有40年產權的商墅可以稱為“獨棟”，但價格偏高也不適宜居住。

各個板塊的院墅產品，先從比較稀缺的開始盤。

如果想要買五華區的購房者，可能沒得選。

目前五華區只有保利春湖小鎮有聯排、合院產品在售，但項目位于西翥片區屬于遠郊盤。

如果要自住唯一住房并不推薦，因為交通只能駕車出行不是很方便。但如果是旅居或者享受安靜的人可以考慮，畢竟是主城區內最片區的院墅產品。

草海板塊

區域選擇優先級再來看看，首先是草海板塊，目前只有寶能滇池九璽、華夏瀾臺府、中鐵諾德山海春風三個項目在售。

由于滇池沿線管控，草海片區后續也不再會有土地出讓，作為最后三盤，是當之無愧成為昆明主城區最稀缺業態，同時也是昆明房價的天花板。

值得一提的是，隔海相望的融創文旅城因受到調規、交付等多重影響，合院二手房產品價格大跌。相比草海片區一出門就是濕地公園、距離市中心更近，明顯還是稍遜一籌。

海埂板塊

筑友璽瓏灣位于滇池度假區海埂片區，是海埂板塊內唯一在售項目，也是一個純院墅類樓盤，沒有洋房高層等業態，容積率僅有1。項目周邊前往海埂公園、云南民族村、海洪濕地都比較近，最近的地鐵站點為五號線金家河站。

相比草海板塊的高價，筑友璽瓏灣報價相對較低，對于享受自然環境的購房者，屬于性價比較高的項目。

盤龍板塊

溪麓南郡項目的別墅產品，是昆明市面上唯一的“真”別墅產品。

其中溪麓南郡·曦谷的容積率僅有0.23，甚至比國標的0.35還要低。這是因為項目開盤至今已有14年，早期的規劃沿用至今，不過項目屬于尾盤在售，房源不多了。

在買院墅類產品前，需要思考以下幾個問題，來重新評估購買別墅的必要性。

“長期投資和資產保值”“貸款和稅務方面壓力”“生活預期和裝修問題”。

首先二手房售賣問題，院墅產品作為高總價產品，匹配人群較少，二手房就更難出售。據血拼姐某朋友親身經歷，主城區別墅虧200萬元掛牌都無人問津，因為總價實在是太高了，直接勸退購房者，無奈這位朋友只能裝修自住。

所以買了別墅，基本上都是自住，不要考慮二次售賣的問題。

其次是裝修問題，據朋友介紹，如果想要住得舒心至少要準備100萬-200萬元作為裝修費用，基礎水電布線等花費約40萬，安裝電梯10萬-20萬元，部分項目還需要搭板隔出樓層就更增加了費用。裝修是沒有上限的，但是想要裝別墅顯然是一筆不小的費用。后續入住，還需要持續維護房屋，如外立面、電梯、花園等無形中增加了許多成本。

最后是生活預期，如今的別墅類產品其實并沒有大家想象的那么大。建面約300㎡的合院，或許一層樓只有一個客廳一個臥室，空間遠沒有大平層那么通透開闊。

而且在交通出行方面，別墅類產品多遠離城市繁華區，如家中有老人則會非常不方便。同時日常生活所需如購物、學校、醫療等，甚少有齊備配套的項目。

綜上所述，如果要把別墅類產品作為家庭的唯一住房，顯然是需要重新考量的。

寫在最后，

“別墅”雖好，但并不適合所有人。

二次售賣、居住習慣、后期成本等問題在購買時一定要慎重考慮，讓房屋回歸生活，自住永遠是買房的首要考慮。

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