長長一份裝修報價清單，看似“明細詳盡、價格清晰”，實則里面可能暗藏“貓膩”而難以被發現!家裝市場龐大，魚龍混雜，裝修報價更是“深水區”，絕大多數業主非“專業人士”，很容易在這一環節被坑被套路，傻傻地簽了合同，事后發現也只能吃啞巴虧。如何看穿家裝報價陷阱，不花冤枉錢?今天就幫大家擦亮雙眼。
本期《大咖幫幫忙》，網易家居獨家邀請金螳螂·家產品總監趙超，在線與大家分享家裝報價行情，助你煉成火眼金睛。
1、序號/項目名稱可以看出房屋有多少項目需要施工，結合圖紙可以看出哪里有增項和漏項。
2、數量是計算出總工程量的一個數據，可以是施工面積、或者材料數量等等。
3、單位可以知道裝修公司是以什么方式計算價格，例如是按面積算的，還是按項目數量算的。
4、材料單價&合價材料是裝修工程中占用費用最大的一個項目，其準確性直接影響到裝修的總支出。
5、人工單價&合價人工單價是指工人的工資，可以反映工人的水準、總價的計算涉及到施工數量。
6、材料規格和工藝說明寫明主材料和輔料的品牌、型號及詳細的施工工藝。
那么裝修清單報價上的費用又是由哪些部分構成的呢?我們也來一一解釋。
這里面的計費面積一般有兩種方式得出，要么是產證面積，要么是實測套內面積除以一定的比例。目前市場上，也有像我們金螳螂·家一樣是以實測面積除以0.8，如果套內實測面積100㎡，除以0.75是133㎡，除以0.8是125㎡。所以不難看出，在同樣的戶型報價里，套內除以0.8會比套內除以0.75為業主節約好幾個平方的計費面積。
2)五平米報價法。這種報價方法是把計費面積以每5平方米為一個檔劃分開，每一個檔會對應一個裝修造價。
裝修報價魚龍混雜，如何煉成火眼金睛？
首先裝修消費者在“比價格”的同時，心里應該有桿“秤”，這桿“秤”就是“裝修成本”;這桿秤就是市場的標尺。有了這桿“秤”，你就知道如何規避一些潛在的貓膩。
1、單項價格大大低于市場價的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單，“只有錯買，沒有錯賣”誰也不會做賠錢的買賣。例如現在市場鋪貼地磚的人工大概在40元/㎡左右，有裝飾公司報價30元/㎡，那么這份報價肯定是存在問題的。再如800*800的品牌拋釉磚市場價不可能低于150元/㎡，有裝飾公司報價95元/㎡，那也肯定是有問題的。
4、報價項目不講“獨立”，材料和施工工藝說明不詳的裝飾公司也是玩貓膩的公司，其目的指在項目里面再增項或為變更增項打下“埋伏”。說的簡單一點就是重復收費，一些小公司報價低，在裝修中就會利用種種重復計費的方式來賺取利潤。
比如“開槽”(線槽等)，小公司混淆概念，收取雜項費后，再另收開槽費。其實，開槽就是雜項的一種。再如混淆色漆和清漆收費，一般而言，柜子外刷色漆，柜內刷清漆，但一些公司在收費時，色漆卻要收取兩次費用，理由是，上色漆前要先刷清漆，多數業主并不懂，只能任由裝修公司忽悠。還有柜類覆蓋面，如背景墻和柜類遮擋的墻壁，本沒刷乳膠漆，但卻同樣被計算了瓷粉和乳膠漆。
所以，簽訂正規的裝修合同就尤為重要，正規合同上會標注裝修時收取哪些費用，材料單價和總價，所有面積的計費方式等。一些不誠信小裝修公司這些方面很少會體現，即使體現也是模棱兩可，讓業主看不懂。
技巧三，審核施工面積和項目數量。在一份完整的裝修報價中，會有對于各個材料的使用數量，使用面積，項目數量等方面詳細的介紹，這個也是家庭裝修報價審核中需要重點關注的。查看裝修報價，例如瓷磚需要的數量，鋪貼面積是否和實際房屋中所使用面積相吻合，計算報價單上的施工面積和現實中的施工面積是否一致等等。
技巧四，比完了材料跟施工，我們就要看看公司的實力了。全國性的公司肯定比地方公司更加規范，公裝公司轉型做家裝的施工工藝要求肯定更高。還有就是口碑跟品牌，俗話說“酒香不怕巷子深”，真正有實力的公司就算不請代言人也能讓廣大業主耳熟能詳。
網友互動問答：
1.有朋友裝修加了好多次錢，好坑。請問怎么看裝修報價清單有沒有漏項啊？
趙超：想要看懂清單報價，需要先補充裝修知識，了解裝修的施工環節，這樣才能看出報價中遺漏的地方。
2.可以麻煩趙總幫忙簡單介紹一下完整的裝修工序工藝有哪些嗎？
趙超：簡單說就是“水-木-瓦-油”，先是水電施工，然后木工瓦工施工，然后油漆工進場施工，最后還有就是成品安裝的環節。
3.裝修報價中沒寫防水做多高，具體哪些空間哪些面會刷防水也不清楚，請問行情一般是怎樣？怎么防坑？
趙超：正常情況下，家里面有地漏的地方就一定要做防水，像衛生間跟陽臺。衛生間淋浴房區域的墻面涂刷高度不能低于1.8米，其余墻面防水上翻30公分。
4.聽說水電改造最容易被坑錢，請問怎么保證水電改造的報價全包了？
趙超：業主在簽訂裝修合同之前要跟裝飾公司把水電點位數量確認好，并且書面確認水電為一口價全包。
5.老師好，我是裝修小白，請問能不能給一些材料的價格參考？
趙超：常用的品牌大地磚市場價大概在200—300元左右每平方，實木多層地板價格也在200元左右每平方，烤漆套裝門每套價格在1800元左右，品牌櫥柜一延米價格在2000-3000元不等。
6.報價單上有“雜項費”一項是不是一定有貓膩？
趙超：需要仔細閱讀雜項的施工說明，看里面具體包含哪些項目，再多找前面的清單，看有沒有重復收費的地方。
7.裝修報價管理費、運輸搬運費、保潔費一定要算嗎？
趙超：這些費用是在裝修過程中一定會產生的，所以免不了，羊毛出在羊身上，如果沒有明確標識出，裝飾公司也一定會在別的項目中收取這些費用。
8.如果部分地方驗收不合格，重做裝修所涉及的增加的人工、材料等費用，要業主自己掏嗎？
趙超：如果是由于裝飾公司施工不到位造成的驗收不合格，費用應該由裝飾公司承擔。
9.簽合同時寫清楚不設增項，真的能避免增項嗎？
趙超：正規裝飾公司在不改變方案及主材選品的情況下一般不會惡意增項，但是如果是由于業主臨時更換方案所造成的增項是裝飾公司無法避免的。
10.和裝修公司簽了合同后，發生30%左右的增項，請問可以怎么處理？找誰投訴？能維權嗎？
趙超：首先要看這些增項是不是合情合理，是不是事先無法預估。如果是裝飾公司在簽合同之前沒有提前告知業主而在后期突然要增項，這種惡意隱瞞的情況屬于侵害消費者權益，可以向當地消費者協會投訴維權。
11.我家92平，裝修風格簡歐、美式和北歐搖擺不定，有沒有哪個風格報價更低一些的說法？
趙超：報價跟業主選擇的風格并沒有直接的關系，報價取決于材料的檔次，施工的難易。
12.請問如何砍價？
趙超：首先要了解一下裝修行情，對主材及施工價格有一定的了解，其次貨比三家，提出各自偏高的項目進行調整，但是千萬不要一味地壓低價格造成得不償失。
13.年前去看了幾家裝修公司，都說年后要漲價，是銷售技巧還是真有此事呀？
趙超：是這樣的，每年工人的工價跟輔材的價格都會有一定的上浮，特別是近幾年環保抓得嚴，像一些木制品都在漲價。
14.麻煩趙總幫忙看看，107㎡的這份裝修報價怎么樣？
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趙超：從這份清單報價中，可以看到沒有具體標識出每一項人工、輔材、主材各是多少錢，也沒有說明具體的材料品牌以及型號，很容易在后期引發糾紛;水電預收4000元明顯是不夠的，在施工中肯定會讓業主再加不少錢，而且沒有說明水電的收費標準!管理費，保潔費，垃圾清運費等在這份報價里也沒有體現。
15.請問怎么選擇鋪地板還是鋪瓷磚？鋪地板肯定貴些嗎？
趙超：地磚的腳感比地板差而且容易打滑，但是地磚容易清理、保養簡單、使用壽命長，關鍵還是看個人的喜好。費用上總的來說，鋪地磚相對便宜些。
16.老師好，我家是精裝房，但是廚房門正對入戶大門，想把廚房門換到餐廳那邊去，原來的封掉，然后還有陽臺想多開一個門到房間，請問這樣的小改造報價大概多少？
趙超：廚房門移位，會涉及到：拆除，開門洞，新砌墻，粉墻，貼磚，安裝等復雜的工序，預估四千到五千。陽臺開門洞：如果非承重墻的話加上一套新的套裝門大概需要三千五左右。具體根據當地人工價格來定。
17.我家82平，只是想翻新刷白墻面，大概需要多少錢？
趙超：建筑面積82㎡全屋面漆施工費用大概在5000元—6000元。
18.房子是頂樓，發現廚房有點漏水，想整個房子頂部做防水，可以做嗎？大概要多少錢？房子74平。
趙超：頂樓戶型建議整面做防水，采用卷材防水的施工方式，根據卷材的價格不等造價不等，國產卷材包含人工的費用大概在60元/㎡。
19.我家衛生間漏水到樓下去了，想順便重新裝一下，請問報價要多少？5㎡。
趙超：衛生間翻新，防水施工是關鍵，如果衛浴潔具全部換新加上墻地磚、集成吊頂以及前期打砸的費用，預估報價2萬左右。
20.裝一個廚房，6平方米，報價多少合理？
趙超：包含墻地磚、櫥柜、集成吊頂、煙機灶具及水槽，整體造價大概在三萬到四萬之間。
21.剛買一套二手房，套內53方，打算全新裝修，裝修公司報價5萬，包括拆舊、拆一堵墻、刷墻、鋪水電、鋪地板，請問價格合理嗎？求指點。
趙超：如果是半包不含主材的話價格差不多，但是二手房拆除一定要注意垃圾的外運問題。
22.88㎡的房子，中等裝修，包括家具，大概需要多少RMB呢？
趙超：根據目前市場行情大概在20萬元左右。
23.老師，請問4層樓共240平（每層60平）的房子內部打拆、重新裝修，中等裝修，硬裝預算多少合適？加上家具呢？
趙超：這屬于別墅裝修的范疇，別墅裝修包含部分土建的硬裝全包報價，目前市場價為1200—2500元/㎡不等，后期軟裝費用跟硬裝費用的比例可預估為1:1
關鍵詞： 報價
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