2021年9月底央行首提房地產(chǎn)“兩個維護(hù)”，隨后中央及各部委頻頻釋放積極信號，強(qiáng)調(diào)要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。2021年四季度以來，多地調(diào)整公積金政策，特別是房地產(chǎn)市場活躍度較低、購房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，主要涉及下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請認(rèn)定條件等方面。如1月12日，北海下調(diào)公積金貸款最低首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月18日，四川自貢放寬了住房公積金申請?zhí)讛?shù)認(rèn)定政策，全國范圍首次實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1月19日，南寧提高公積金貸款最高額度，首套房最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房最高額度從50萬元提高到60萬元。

值得關(guān)注的是，2021年底公積金政策調(diào)整多對針對人才、新市民等群體，今年以來，部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等，公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng)，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大。公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。1

短期看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn)，大城市調(diào)整預(yù)期較小。

關(guān)鍵詞： 公積金政策 人才政策 新市民 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)