在利好政策頻頻加碼之下，這個(gè)“雙節(jié)”假期樓市表現(xiàn)如何？

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“雙節(jié)”期間(9月29日-10月6日，下同)，35個(gè)代表城市日均新房成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日，下同)下降17%。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅成交面積合計(jì)44萬(wàn)平方米，同比2022年同期下調(diào)了10%。

【資料圖】

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“整體來(lái)看，‘雙節(jié)’期間，各地樓市表現(xiàn)不一。其中，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)；武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期內(nèi)市場(chǎng)依然有壓力?！?/p>

一線城市：

北京、深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，上海、廣州熱度上升

從四個(gè)一線城市來(lái)看，“雙節(jié)”期間，北京、深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，而上海、廣州熱度比較高。從整體來(lái)看，“雙節(jié)”期間，一線城市日均新房成交面積同比去年國(guó)慶假期上漲62%。

9月下旬，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)“摩拳擦掌”，加大了供應(yīng)力度，其中，朝陽(yáng)、昌平、順義等區(qū)域的5個(gè)項(xiàng)目集中獲批，新批房源數(shù)超2793套，新批入市面積超22萬(wàn)平方米。

從“雙節(jié)”期間成交表現(xiàn)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京商品住宅簽約116套，簽約面積1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年國(guó)慶假期分別下降48.2%和31.4%；由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，再?gòu)恼J(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，北京新房認(rèn)購(gòu)654套，認(rèn)購(gòu)面積6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

上海在“雙節(jié)”期間的新房成交面積大幅上揚(yáng)，看房量明顯增長(zhǎng)，熱門(mén)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)比例上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，“雙節(jié)”期間，上海新房成交面積達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國(guó)慶假期大幅上漲159%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示：“此次‘雙節(jié)’期間，上海共計(jì)有12個(gè)樓盤(pán)取證認(rèn)購(gòu)，其中5盤(pán)觸發(fā)積分，且認(rèn)購(gòu)比例均在200%以上，多為熱門(mén)板塊項(xiàng)目；其余遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較差，熱度持續(xù)分化。在二手房方面，小長(zhǎng)假期間帶看量相比去年有所下降，國(guó)慶出游人數(shù)較多，二手房購(gòu)房需求釋放節(jié)奏相對(duì)新房緩慢，二手房成交量不及去年小長(zhǎng)假表現(xiàn)?！?/p>

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，上海新房成交面積10.33萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量為4萬(wàn)平方米。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“在區(qū)域表現(xiàn)上，青浦區(qū)、松江區(qū)成為成交主力。同時(shí)，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出，這和政策導(dǎo)向較為一致，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’對(duì)置換型買(mǎi)家較為友好，釋放此類產(chǎn)品的需求?！?/p>

從廣州、深圳來(lái)看，“雙節(jié)”期間，廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%；深圳新房住宅成交336套，成交面積3.45萬(wàn)平方米，與節(jié)前一周相比成交套數(shù)減少42%，成交面積減少41%。

中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前，深圳樓市整體依然處于低位運(yùn)行，市場(chǎng)信心依然不足，短期內(nèi)依然難以改變下行趨勢(shì)，尤其在政策優(yōu)化力度不足的背景下，市場(chǎng)成交難以帶動(dòng)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者一方面對(duì)于政策優(yōu)化空間仍有期待，繼續(xù)觀望等待政策持續(xù)落地，另一方面對(duì)于經(jīng)濟(jì)及收入預(yù)期的不明朗加劇了放緩入市的節(jié)奏。

二三線城市：

打折力度大，各地樓市分化明顯

從二線城市來(lái)看，“雙節(jié)”期間，武漢的新房成交面積呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，武漢新房成交面積達(dá)到21.2萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國(guó)慶假期上漲225%。同時(shí)，武漢也是在“雙節(jié)”期間35個(gè)代表城市中新房成交面積最高、同比漲幅最大的城市。

在14個(gè)樣本二線城市中，除了武漢、蘇州、青島外，其他二線城市在“雙節(jié)”期間的新房成交面積都呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)。例如，杭州、南京、合肥日均新房成交面積同比去年國(guó)慶假期分別下滑14%、16%和54%。從整體來(lái)看，“雙節(jié)”期間，二線城市日均新房成交面積同比去年國(guó)慶假期下滑14%。

在三四線城市中，寧德、東莞在“雙節(jié)”期間新房市場(chǎng)熱度較高。以東莞為例，東莞新房成交面積為3.1萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國(guó)慶假期上漲63%。從整體來(lái)看，“雙節(jié)”期間，三四線城市日均新房成交面積同比去年國(guó)慶假期下滑50%。

據(jù)了解，相比一線城市，二線城市新盤(pán)的打折力度更大。比如，二線省會(huì)城市鄭州推出了“家裝補(bǔ)貼”“月供補(bǔ)貼”“送車(chē)位”“買(mǎi)房送新能源電車(chē)”等多種營(yíng)銷(xiāo)花招。據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，鄭州新房成交1147套，同比增長(zhǎng)14.1%；二手房成交577套，同比增長(zhǎng)29.1%。

“‘雙節(jié)’期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般?！标愇撵o說(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“這個(gè)假期和以往有不同之處，當(dāng)前，政策空間眼見(jiàn)在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是利好政策頻出，也無(wú)法達(dá)到過(guò)去那種火熱的行情。而對(duì)于迫切要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，即便開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠，但房?jī)r(jià)還是很高，他們依然買(mǎi)不起。”

陳文靜表示，預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄，2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將低于13億平方米。在房地產(chǎn)政策層面，考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)，而普通二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

今年“雙節(jié)”假期代表城市新建商品住宅成交情況

圖/中指研究院

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