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一、百城二手住宅市場均價連續(xù)6月下滑，下降城市數(shù)量增至85城

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環(huán)比下降0.52%，較上月擴大0.26個百分點，同比下降1.86%，較上月擴大0.37個百分點。本月，二手房價格達到近三年低谷，且創(chuàng)下近三年的最大跌幅。進入8月份，二手房市場繼續(xù)下行，房價連續(xù)6月維持下滑態(tài)勢，市場已經(jīng)接近底部。

政策方面，8月25日，住建部等三部門提出推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施；同日，財政部等三部門發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，指出換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底；8月27日，證監(jiān)會連發(fā)三文，支持適度融資需求，釋放積極信號；隨后，廣州、深圳、成都、武漢等多城落實認房不認貸政策，熱點城市“認房不認貸”時代即將到來；8月31日晚，中央釋放重磅利好，央行、國家金融監(jiān)督管理總局釋放重磅利好，降低存量首套住房貸款利率，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限LPR加20基點；統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例政策下限，首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。至此，政策利好接連落地，預計接下來二手房市場有望獲得好轉(zhuǎn)，市場將會逐步走出當前低迷的行情，后續(xù)房價跌幅有望收窄乃至止跌回升。

從環(huán)比漲跌城市來看，8月份15城二手住宅市場均價上漲，較上月減少14個，平均漲幅為0.24%，漲幅較上月收窄0.28個百分點；85城二手住宅市場均價下跌，較上月增加14個，平均跌幅為0.77%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。至此，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)兩月減少，本月再次刷新近三年來的最低水平，市場信心降至低谷，盡管政策端已經(jīng)出臺了一波利好，但是業(yè)主信心短期內(nèi)并未獲得明顯提振，當前來看業(yè)主和購房者對政策刺激的敏感性降低，因此在本輪政策發(fā)布后市場情緒好轉(zhuǎn)可能還需要一段時間。

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