隨著上市銀行半年報陸續披露，存量房貸利率再度引發關注。多家A股上市銀行高管在中期業績發布會上透露，目前對于存量房貸利率下調已有預案，但相關措施落地很難“一刀切”，將在有關部門指導下穩妥推進實施。

(資料圖)

■記者 范昊怡

存量房貸利率下調勢在必行

8月29日，招商銀行（600036）行長助理彭家文在2023年中期業績交流會上稱，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。彭家文表示，招行已從樂觀、中性和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算，從測算的結果來看，影響總體可控。目前，招商銀行已經制定了相應的預案。

同日，農業銀行（601288）副行長林立在2023年半年度業績會上表示，央行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財務負擔，另一方面也有利于商業銀行平滑提前還款的壓力，有利于平穩經營。有關政策方案明確之后農行將抓緊制定具體的操作細節，盡快完成合同文本的準備、加緊系統改造調整等方面的工作。

記者留意到，隨著A股上市銀行中期業績報告的陸續披露，近期已有建設銀行（601939）、華夏銀行（600015）、中信銀行（601998）等多家銀行就此話題進行公開表態。

中信銀行副行長謝志斌表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。后續，中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。

建行首席財務官生柳榮表示，存量房貸利率下調確實將對銀行后續的凈息差水平產生一定影響。由于監管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度。

華夏銀行行長關文杰則表示，存量房貸利率調整的確會對各家銀行產生一定影響。該行將在監管部門指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展。

兼顧因城施策還要考慮公平性

盡管業內認為存量房貸利率下調勢在必行，但具體何時調整，如何調整，有銀行高管表示，恐難有“一刀切”政策。

彭家文提到，該行存量利率下調尚未有最終的方案，主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好，“比如如何兼顧好因城施策的問題，在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題，還有銀行系統能不能支持的問題，這些都特別復雜，各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。”彭家文表示，總體來看，招行會在央行的指導下按照市場化、法治化的原則穩妥地推進實施。

謝志斌則認為，實際操作需要考慮對客政策的一致性，也要考慮各區域的差異性以及利率調整力度等諸多因素。比如說，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客戶輿情，但是從區域情況來看， 歷史上房地產政策是“因城施策”的，各地區按揭貸款利率差異比較大，存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時透露，按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降10BP，對全行業凈息差影響大概是0.9-1個BP。

關鍵詞：