8月14日，有消息稱，龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此，龍湖集團(tuán)年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清，僅余11月份到期1.19億元?！丁酚浾邚慕咏埡瘓F(tuán)知情人士處獲悉，該消息屬實。

公開信息顯示，龍湖集團(tuán)7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。

上述知情人士還向本報記者透露，龍湖集團(tuán)近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團(tuán)貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。2024年1月份到期的153億港元銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港元，并計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。

(資料圖)

從房地產(chǎn)行業(yè)整體情況來看，今年以來，債務(wù)違約甚至退市的上市房企仍在增加，在此背景下，龍湖集團(tuán)為何選擇在此時提前還債？

“一是公司銷售穩(wěn)健，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強(qiáng)；二是提前償債表明公司經(jīng)營狀況良好，能提振市場對公司發(fā)展的信心?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《》記者如是稱。

從龍湖集團(tuán)的基本面來看，在銷售方面，2023年1月份-7月份，其銷售額為1101.2億元，同比增長6.8%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖集團(tuán)銷售額增長相比重點房企平均水平高10個百分點。在拿地方面，今年前7個月，龍湖集團(tuán)已經(jīng)累計獲取了21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市，總建筑面積為217.8萬平方米，權(quán)益地價176.5億元。

銷售回款穩(wěn)定，有投資擴(kuò)表能力，說明龍湖資金鏈相對較為充裕，這是其提前償債減輕下半年還債壓力的基石。

“提前將資金撥入債券兌付專戶，說明龍湖在主動進(jìn)行債務(wù)管理，以確保企業(yè)經(jīng)營可以輕裝上陣，為后續(xù)順利開展融資工作加分。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《》記者表示，不過，唯有銷售回款持續(xù)增加，才能使房企現(xiàn)金流得到真正改善。龍湖此舉至少可以帶來三方面積極效應(yīng)，一是降低存量債務(wù)規(guī)模，打通新增融資通道堵點；二是證明企業(yè)流動性相對不錯；三是提振行業(yè)士氣，穩(wěn)住購房者預(yù)期。

“這不是龍湖第一次提前還債，去年也曾有過，其穩(wěn)健的資金運作能力，向資本市場釋放了正向積極的信號?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《》記者表示。

當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還沒有明顯回升，部分房企還未完全打通融資通道，兩端擠壓之下，個別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。那么，7月份樓市銷售轉(zhuǎn)冷后，房企償債壓力如何？

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，房企到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)房企到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債占比為64.8%。

“未來幾個月，不少房企仍面臨一定的償債壓力。”劉水稱。

陳霄也表示，下半年房企償債壓力仍不可忽視，房地產(chǎn)優(yōu)化政策細(xì)則待進(jìn)一步落地，短期內(nèi)銷售端仍然承壓，地產(chǎn)商償債壓力不小。

“銷售回款增加、擁有良好的資質(zhì)信用，能持續(xù)融資的房企，才有較高的償債能力?！眲⑺颉丁酚浾弑硎荆雵髢攤芰^強(qiáng)，其銷售回款增加及融資渠道暢通，可確保企業(yè)現(xiàn)金流充裕，從而確保較強(qiáng)的償債能力。此外，個別民營房企償債能力相對較強(qiáng)，這些企業(yè)銷售額增長，受市場沖擊較小，信用資質(zhì)良好，融資能力相對同類企業(yè)更強(qiáng)。

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