今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，不少上市房企倍感業(yè)績(jī)壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。此外，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。

(資料圖)

近期，中央及相關(guān)部委陸續(xù)出臺(tái)利好政策，為市場(chǎng)發(fā)展注入信心，接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升。

46家公司業(yè)績(jī)預(yù)虧

上市公司多措并舉尋突破

同花順（300033）數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日下午5點(diǎn)，申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)已有64家上市公司披露2023年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)，46家公司業(yè)績(jī)預(yù)虧，占比71.88%。

從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度上限看，華僑城A、亞通股份（600692）兩家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下滑分別為1237.92%、6585.08%。包括市北高新（600604）、光大嘉寶（600622）、中國(guó)武夷（000797）、中交地產(chǎn)（000736）等在內(nèi)的14家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下降100%以上。

據(jù)記者梳理46家公司公告，市場(chǎng)環(huán)境景氣度低迷、項(xiàng)目毛利率下滑、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增加是業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因。

雖然上半年多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)較為低迷，但是上市公司正積極采取多項(xiàng)舉措，尋求發(fā)展突破口。

某房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司將時(shí)刻保持定力，把握政策窗口期，盡快回籠資金，在獲得現(xiàn)金流背景下，積極在市場(chǎng)中尋求發(fā)展突破口。

另一家房地產(chǎn)上市公司工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，公司始終保持財(cái)務(wù)安全和業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，并且轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)逐步開(kāi)花結(jié)果。公司的長(zhǎng)租、物流等領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)的主要發(fā)展方向之一。

世聯(lián)行（002285）分析稱，公司將瞄準(zhǔn)國(guó)企、特別是二線城市老城區(qū)區(qū)屬平臺(tái)公司和單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目業(yè)主，以顧問(wèn)業(yè)務(wù)為鉤子，采用創(chuàng)新的輕資產(chǎn)合作模式，積極拓展相關(guān)業(yè)務(wù)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，一方面，上市公司多措并舉有利于盤(pán)活資產(chǎn)，增加現(xiàn)金流；另一方面，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，上市公司通過(guò)市場(chǎng)積極尋求發(fā)展，有利于提振二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。

下半年市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升

近期，中央及相關(guān)部委陸續(xù)出臺(tái)利好政策，業(yè)界專家認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升。

全聯(lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇表示，政策的支持和信心的注入可能會(huì)提振市場(chǎng)情緒，將推動(dòng)購(gòu)房者和投資者積極參與到市場(chǎng)活動(dòng)中。

陳晟認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策呵護(hù)下，將會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)成交量恢復(fù)，消費(fèi)端成交量的好轉(zhuǎn)將會(huì)對(duì)企業(yè)端產(chǎn)生積極影響。

值得關(guān)注的是，8月1日，央行下半年工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議明確了下半年房地產(chǎn)金融相關(guān)工作內(nèi)容。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，會(huì)議再次提及“引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”，這說(shuō)明降首付降房貸利率依然是下半年刺激購(gòu)房的重要政策，也意味著此類政策繼續(xù)落實(shí)的空間依然很大。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在政策利好的推動(dòng)下，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以采取相關(guān)措施緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。他建議，首先，應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度，提供更多的貸款額度和更優(yōu)惠的利率條件，幫助企業(yè)解決融資問(wèn)題。其次，推出一些特色金融產(chǎn)品，如長(zhǎng)期租賃貸款、綠色建筑貸款等，以滿足市場(chǎng)需求。

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