記者李貝貝上海報道

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房地產行業洗牌之際，一批浙系房企“新勢力”異軍突起。憑借積極拿地、業績飆升的勢頭，在房地產市場上迅速“補位”。

據第三方機構統計，目前，除老牌浙系房企綠城中國和濱江集團（002244）外，建杭置業、大家房產、中天美好集團等多家浙系房企已經集體沖入全國百強排行榜。

某浙系房企相關負責人向《》記者表示，從房企的角度來看，之所以近年浙系房企可以在行業深度調整期中活下來、乃至表現突出，與“穩定”“務實”“團結”的特質密不可分。

“相比面子，他們更在乎里子，因此杠桿不會多，也不會過于強調規模。憑借這些特質，得以在房地產深度調控的大潮中存活下來。”該人士強調。

大家房產回歸上海

憑借積極的拿地動作，又一家浙系房企“新秀”近期受到行業密切關注。7月中旬，在上海今年第二批次集中供地中，大家房產聯手浙江錢江及寧波維科，耗資近25億元一舉奪得嘉定新城地塊和浦東曹路地塊，成為此次土拍中斬獲土地數量最多的房企。

《》記者注意到，在2022年10月的一次訪談中，大家房產董事長趙炎林表示：“今、明兩年，聚焦杭州和上海，接下來這兩個城市供地，我們會持續關注。上海作為我們重要的戰略城市，會加強深耕。”而在今年首輪集中供地中，大家房產報名了5宗地塊，但未有收獲。

官網資料顯示，大家房產(杭州市城建開發集團)創建于1982年，前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部(系杭州市政府直屬單位)，1999年注冊“大家房產”品牌商標。截至目前已開拓近25個城市、承建近120個市政公建項目，總建筑面積近2400萬方。

事實上，對于上海市場，大家房產實際上并不陌生。公開報道顯示，早在2005年，大家房產便通過合作模式參與如上海大寧靈石公園、上海青浦嵩澤華城秀景苑等公建、保障房項目，并獨立開發了一個“歌林春天”的住宅項目，但之后漸漸淡出了上海。

直到2019年，大家房產才回歸上海，相繼拿下多幅地塊，包括嘉定區馬陸鎮復華園區06-01地塊(2019)、奉賢區奉城鎮46-01區域地塊(2020)等。2022年6月，上海首輪集中供地中，大家聯手又浙江錢江房地產，以約12.23億元的價格摘下了浦東新區惠南東城區中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，溢價8.7%。

克而瑞研究中心數據顯示，今年上半年，大家房產以90.1億元新增土地價值位列TOP18，以124.5億元新增貨值排名TOP26。而在積極獲地的同時，今年上半年，大家房產實現全口徑銷售額210.9億元，位居行業第40名；其中浙江區域貢獻了161.22億元的銷售額，占比超76%，位列該省TOP20榜單中的第7名。同期，公司在杭州的銷售額達到115.39億元，成為公司業績的主要支撐。

有舊人離場，亦有新人進場

大家房產引發房地產行業關注的背后，浙系房企正經歷著一輪深度洗牌。

近年來，除了始終保持“強者恒強”地位的濱江、綠城2家老牌浙系房企，曾經的“黑馬”中梁地產、祥生地產、德信地產、佳源地產均深陷債務漩渦，而與之相對應的是，偉星地產、大家房產、亞倫房地產、坤和集團等浙系“新勢力”異軍突起，憑借積極拿地、業績飆升的勢頭在房地產市場上迅速“補位”。

記者看到，在克而瑞研究中心的統計的上半年房企新增貨值TOP100榜單中，偉星地產、坤和地產、大家房產、建杭置業、亞倫房地產等均在其中，排名均在TOP40之列，而中梁、德信等已不見蹤跡。

該份榜單顯示，今年上半年，濱江、綠城依舊是拿地主力軍。其中，濱江新增土地貨值787.9億元，位居房企新增貨值TOP100榜單第二位；綠城中國新增貨值574.0億元，位列榜單第8位。而在“新勢力”中，作為“地產跨界者”的代表，今年上半年，偉星地產以218.8億元的新增土地貨值位列第12位；坤和集團新增土地貨值113.0億元，位居第29名；建杭置業新增土地貨值96.3億元，排名第34。緊隨其后，亞倫房地產新增土地貨值94.8億元，排名第35。

從銷售情況來看，中指研究院發布的《2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》中，建杭置業、大家房產、中天美好集團、德信地產、眾安集團和榮安地產（000517）等一眾浙系房企擠入全國前百強，銷售額分別為325.4億元、211.6億元、163.9億元、135.2億元、100.2億元和約75億元。

在大本營杭州，浙系房企的表現更為突出。據易居克而瑞浙江區域統計，濱江集團、綠城中國、建杭置業位列1—7月杭州房企銷售流量榜&權益榜&全口徑榜三甲，其中，濱江集團以570.17億元的流量金額、445.01億元的權益金額、814.69億元的全口徑金額榮登三榜TOP1。

“有舊人離場，亦有新人進場。經歷本輪市場的波動和調整，浙江市場競爭格局改寫，浙系房企也迎來了新秀的穩步崛起。”根據易居克而瑞浙江區域的統計，2023上半年大浙江房企20強榜單中，流量榜中，本土民營企業占據6個席位，權益榜和全口徑榜中則均占據7個席位。除了濱江集團、榮安地產等老牌本土深耕型民企之外，建杭置業、興耀房產集團、坤和集團、金帝房產集團等，與去年同期榜單相比，均為新上榜的浙江本土民營企業。

“穩定”“務實”“團結”

在全國房地產市場承壓的大環境下，浙系房企得以實現逆勢擴張的秘訣是什么？對此，某浙系房企相關負責人向《》記者表示，從房企的角度來看，之所以近年浙系房企可以在行業深度調整期中活下來、乃至表現突出，與“穩定”“務實”“團結”的特質密不可分。

該負責人認為，“從某種程度上來看，這種穩定甚至可以說是保守，而這種特質最為突出的表現就是財務安全。”浙系房企對于沽名釣譽的事情并不在意，不那么注重所謂的話語權、刷存在感。“相比面子，他們更在乎里子，因此杠桿不會多，也不會過于強調規模。憑借這些特質，得以在房地產深度調控的大潮中存活下來。”該人士強調。

另一方面，該人士還指出，秉持“穩定”“務實”概念的浙系房企，其做事風格也較為統一。近2年來，在拍地成本頗高的杭州市場，多數浙系房企會選擇聯合拿地實現利益均沾。而一些規模相對較小的浙系房企通過與龍頭浙系房企合作的模式，也獲得了重新登上舞臺的機會。

中指研究院研報分析稱，一方面，在2022年以來房地產市場不明朗的情況下，很多外來房企放緩了在異地城市的拿地節奏，本土企業在土地端獲得了更為充裕的優質土地；另一方面，浙江本土房企抱團發展的趨勢越來越明朗，比如濱江集團旗下的多個項目與建杭置業等本地企業合作開發，提振了本土房企的整體份額。

“在本輪行業調整中，浙江市場的整體韌性比全國其他地方要好，所以這些企業相對而言受到的影響沒那么大。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生告訴《》記者。

除此之外，浙江的民營房企頗為活躍，如坤和、中天美好、建杭、星耀等近年在土地市場上都較為積極。另一方面，浙系房企也較為青睞合作模式，尤其是與頭部浙系房企進行聯合拿地、合作開發。“這可能是在全國市場相對承壓的環境下，浙系房企相對會好一點(的原因)。”高院生表示。

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