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記者 蔡越坤 7月5日，中國交易商協會公開披露，浙江房企佳源創盛控股集團有限公司（下稱“佳源創盛”）旗下2020年度第四期中期票據(簡稱:20佳源創盛MTN004）應于2023年7月3日兌付本金10億元及該部分本金自2022年7月1日(含)至2023年7月1日(不含)期間對應利息。但是佳源創盛未能按期足額兌付上述本息。

據悉，佳源創盛為一家集房地產開發、市政園林、物業服務、商業管理等產業為一體的控股集團型企業。2023年3月，佳源創盛還進入了2023房地產開發企業綜合實力TOP100榜單。

此外，佳源創盛旗下上市公司包括兩家上市公司。深圳美麗生態（000010）股份有限公司（下稱“美麗生態”，000010.SZ）、佳源國際控股有限公司（下稱“佳源國際”，2768.HK）。美麗生態主營業務為市政公用工程、風景園林及綠化工程和市政園林設計。

關于本期中期票據未能按期兌付本息的原因及影響，佳源創盛表示，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，公司流動性出現階段性緊張：經公司多方籌措資金，截至公告日，本公司仍未能按期足額兌付本期中期票據應付本息，從而構成違約，同時觸發本公司多只存續債券的交叉保護條款。

佳源創盛稱，本期中期票據本息償付安排，本公司將積極籌措資金，并將積極與持有人溝通后續處置方案。

對于后續償債資金，7月5日，“20佳源創盛MTN004”主承銷商表示，具體償債安排資金暫時不清楚。

數據顯示，除了“20佳源創盛MTN004”，目前佳源創盛存續債券仍然有7只，規模超過31億元。其中，根據佳源創盛公告，“20佳源創盛MTN001”、“20佳源創盛MTN002”、“20佳源創盛MTN003”均已經與投資人協商進行了展期。

自2022年5月至今，這一輪地產行業“違約潮”仍在延續。數據顯示，截至目前，債市違約只數累計738只，房地產業違約數量高達193只，位列所有行業違約數量第一位。

回顧引發本輪房企“違約潮”的一個重要原因，東方金誠表示，以恒大、融創等一批頭部房企為代表，房地產行業長期以來重發展、輕風險，“高舉高打”、大規模舉債擴張被總結為一條成功模式，而對宏觀政策環境變化普遍缺乏足夠的敏感性。數據顯示，2020年末房地產全行業資產負債率為68.3%，比上年末下降0.3個百分點，與2016年末相比，也僅下降1.7個百分點，持續處于明顯偏高水平。就引爆這次“違約潮”的頭部房企恒大而言，2020年末資產負債率高達84.8%，持續高于行業平均水平，僅比2016年末下降0.9個百分點。

東方金誠認為，以上數據意味著，在2017-2020年長達4年的時間內，房企對宏觀及行業政策變化缺乏足夠的敏感度，更沒有從根本上調整依賴大規模舉債擴張的經營戰略，從而為2020年下半年開始的行業性信用風險暴露埋下了隱患。

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