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訊(記者張軍)記者6月30日獲悉，高力國際發布的2023年二季度北京辦公樓市場報告顯示，二季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量為-5.3萬平方米，空置率上漲1%至17.7%，市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平方米。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明告訴記者，在高力國際監控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇凈有效租金呈現不同程度下降，平均下降幅度達到5.5%，降幅最大的達到15%。

二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，連續5個季度凈吸納量為負，其中中關村市場二季度凈吸納量為-4.9萬平方米，兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米。市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元/月/平方米。

產業園市場凈吸納量二季度由正轉負，為-3.7萬平方米，其中上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元/月/平方米。

展望下半年，高力國際北京分公司董事總經理李娟表示，甲級市場方面，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，會拉動季度凈吸納量回升甚至轉正，但無法扭轉空置率上漲趨勢。除新增供應項目影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯網科技企業持續進行辦公空間整合影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場空置率很大概率突破20%。

李娟表示，市場參與者只有針對市場變化做出快速響應，以可持續的低價策略搶占市場優質存量資源，不斷依靠創新打造差異化競爭優勢，才能逆風前行。

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