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臨近年中，多家地產公司定增方案獲批。根據同花順（300033）統計，年內已有福星股份（000926）、中交地產（000736）、招商蛇口（001979）、保利發展（600048）、大名城（600094）等房企定增方案獲得證監會注冊，而陸家嘴定增方案已獲得上交所審核通過。

繼招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲注冊生效后，福星股份、中交地產、大名城、保利發展的定增項目27日獲得證監會注冊批文，這意味著，在“第三支箭”涉房股權融資放開7個月后，首批房企再融資正式落地。

從目前定增獲批的房企來看，其中既有頭部央企和地方國企，也有中小規模的民營房企，募集款項的主要用途多為“保交樓、保民生”項目以及補充流動資金。

具體來看，保利發展擬定增募資總額不超過125億元，扣除發行費用后擬投入廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目以及補充流動資金。這14個開發項目均屬于普通住宅，銷售對象為剛需型或者剛改型客戶。其中，5個項目包含部分經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等政策支持的房地產業務，屬于“保交樓、保民生”項目。

大名城擬定增募資不超過25.5億元，用于大名城映云間等5個房地產開發項目及補充流動資金。這5個項目相關土地出讓合同均約定了在出讓土地范圍內配套建設不少于建筑面積5%的保障性住房，并在建成后無償移交給所屬區域住房保障機構或公共租賃住房運營機構。

對此，中指研究院企業研究總監劉水表示，定增計劃有助于房企增厚資本金、降低杠桿率，進一步優化資產負債表，改善現金流表現，也有助于部分房企拓展加杠桿的空間，注入更多優質資產，增強經營實力。

去年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展。至此，房地產紓困政策在“第一支箭”（貸款融資）、“第二支箭”（債券融資）發出后，“第三支箭”（股權融資）也出臺。

根據記者統計，自去年“第三支箭” 政策發布以來，已有超過30家房企發布了定增方案。截至目前，定增方案獲得證監會注冊或交易所審核通過的公司共有6家。目前，包括萬科、華發股份（600325）等在內的多家房企均在等待監管層的相關意見。

此外，部分房企因各種原因停止定增或降低募資金額。如近期格力地產（600185）宣布因申請文件中相關財務資料接近到期而終止定增事項，豫園股份（600655）則將定增募資金額從80億元下降至48.91億元。

今年以來，地產股走勢疲弱，明顯跑輸大盤。對于地產股后市，天風證券（601162）地產分析師劉清海表示，地產政策預期改善，基本面走弱的情況下不斷釋放積極信號；地產板塊調整至相對低位，產業鏈近期連續表現，逐步走出反彈走勢。隨著二季度地產基本面走弱，新一輪政策友好期或已來臨，貨幣政策端近期存款、逆回購、SLF等利率逐步下調，需求端青島新政指引需求托底信號，融資端支持有望從前期放緩進入加速推進節奏。

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