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讀創/首席記者 謝惠茜

隨著LPR下調，存量房貸和新增房貸利率預計也將下調。若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

招聯首席研究員董希淼表示，LPR結束連續多月的不變，體現了貨幣政策更加精準有力，有助于進一步穩定市場預期，提振市場信心。其次，降低實體經濟融資成本，推動企業和居民貸款利率穩中有降。LPR下降之后，以LPR為定價基準的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發有效融資需求。此外，能夠促進房地產市場平穩健康發展。LPR下降之后，存量房貸和新增房貸利率都將繼續下降，住房消費者負擔減輕，有助于提振居民住房消費意愿，也有助于擴大其他消費和投資。

不過董希淼同時也指出，此前部分市場人士預測，本月LPR非對稱下降，5年期以上LPR下降15個基點，能更好地降低居民住房消費負擔，穩定房地產市場預期。“當前和未來，仍然要高度重視居民部門信心較弱、需求不足等問題，繼續加大差別化住房信貸政策實施力度，加快采取下調首付比例、取消‘認房又認貸’、降低存量貸款利率等措施進行優化。”

董希淼認為，目前住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求，應在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限購、限貸措施，對已經結清貸款的居民應允許購買第三套住房，并適當下調二套住房貸款利率下限。同時，應加快采取綜合措施，穩住和擴大居民消費。如支持和引導商業銀行、消費金融公司、汽車金融公司等通過提供信用卡分期、汽車貸款等產品，為消費者購買新能源汽車、二手車提供更有力的金融支持，進一步擴大汽車等大宗消費品消費。

董希淼進一步指出，下一步，應把穩增長、促發展放在更加突出的位置，貨幣政策繼續加大逆周期和跨周期調節力度，適時實施降準、降息，為宏觀經濟加快恢復創造更加適宜的貨幣金融環境。

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