5月29日，居然之家（000785）發(fā)布公告稱，擬以19.63億元收購位于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號北京遠洋未來廣場、產(chǎn)權(quán)車位及其相關(guān)附屬設(shè)施。

(資料圖片)

開業(yè)于2013年2月1日的遠洋未來廣場是遠洋商業(yè)獨立打造的第一個“未來系”社區(qū)商業(yè)，是集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的時尚休閑購物中心。遠洋未來廣場總建筑面積約為62,400平方米，總可出租面積為31,200平方米。

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自商業(yè)不動產(chǎn)如百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目被發(fā)改委納入消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行范圍以來，越來越多的機構(gòu)投資者愈發(fā)關(guān)注零售物業(yè)投資市場。

近期，發(fā)改委發(fā)布的“國家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知（發(fā)改投資 [2023] 236號），更是將非特許經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營收益權(quán)類項目的預(yù)計未來3年每年凈現(xiàn)金流分派率，從原本的不低于4.0%，調(diào)整至不低于3.8%。我們預(yù)計，此次項目收益優(yōu)化，將促進更多合規(guī)的消費基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)加入C-REITs的發(fā)行的隊伍當中。

5月12日，合景泰富發(fā)布公告稱向平安出售兩家子公司（上海兆景、上海錦怡）的100%股權(quán)，出售總代價約為7.5億元。

公告顯示，目標公司持有的土地面積約合142,200平方米，開發(fā)項目的業(yè)態(tài)包含商業(yè)樓宇、租賃住房、酒店、商鋪、停車位等。

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本次交易中涉及的物業(yè)位于上海市嘉定區(qū)的馬陸鎮(zhèn)（嘉定新城所在地）和嘉定工業(yè)區(qū)，是嘉定區(qū)的主城區(qū)和核心功能片區(qū)，地理位置優(yōu)越，物業(yè)業(yè)態(tài)多樣。

近年來，受經(jīng)濟波動影響，房地產(chǎn)公司金融風險加大，現(xiàn)金流動性受到威脅。合景泰富也希望通過此次出售改善流動資金以滿足集團的財務(wù)需要，優(yōu)化資產(chǎn)配置。在不確定性較高的宏觀環(huán)境中，市場面臨巨大挑戰(zhàn)，企業(yè)亟需調(diào)整戰(zhàn)略和資產(chǎn)運營，因此市場上反而涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)項目的投資機會，交易市場活躍度預(yù)計將穩(wěn)步上升。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈的長租公寓部分。

該項目位于深圳深南東路1001號，面積達25,076平方米，擬通過深度改造打造成中高端長租公寓，總投資約為人民幣7.17億。該長租公寓項目將使用盛輝國際的品牌，并由盛輝國際進行管理。

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受益于國家對保障性租賃住房的大力支持，以及保障性租賃住房公募REITs的成功發(fā)行，全國多地公寓市場投資交易表現(xiàn)活躍。

2022年全年，國內(nèi)長租公寓大宗交易金額逆勢增長，交易金額提升至103億元，同比增長25.61%。繼商辦地產(chǎn)、物流地產(chǎn)之后，長租公寓有望成為下一個房地產(chǎn)投資市場的熱點。

高力國際是行業(yè)領(lǐng)先的多元化的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司之一，擁有估價、市場調(diào)查、財務(wù)分析等多領(lǐng)域?qū)＜遥L期為全球資本市場提供各類估值咨詢服務(wù)。

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