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進入二季度以來，上海樓市表現趨于“冷靜”。整體而言，5月新盤供應呈現小幅上漲的趨勢，但成交面積和金額卻均繼續下滑。據上海中原地產數據顯示，5月上海新建商品住宅成交面積73.1萬平方米，環比減少19.4%。基于結構性因素，5月成交均價為63196元/平方米，環比微升2.0%。

新盤認購顯疲態 臨港板塊表現搶眼

目前上海第四批次新盤已經接近尾聲，1-5月上海107個新盤共推出了27425套房源，目前僅剩余4個項目未取證認購，分別是第四批次的安高申宸院、普陀金茂景泰府、閔行保利·光合上城，第二批次臨港的龍光天曜。截止6月3日，四批次新盤已有16盤認購結束，其中7盤觸發積分。分別是云錦東方三期（暫未公布）合生縵云上海81.68分、象嶼招商·公園1872（北區）62.65分南山嘉薈領峯41.2分、虹橋公館3期：27.52分、富紳名邸：53.1分、瑞仕·云曜璟庭：53.36分。其中，5月共有29個樓盤認購，只有13個項目觸發了積分，平均認購率178%。值得注意的是，在整體行情趨冷的情況下，臨港在5月份發力，臨港天宸和鵬瑞云錦灣樓盤認購率均超過90%。浦東為成交主力 中高端住宅備受青睞

從交易節奏來看，5月受到假期影響成交低開，后續反彈力度并不大，成交量最多的一周也沒有超過20萬平方米，說明市場交易意愿有限。從成交區域分布來看，大浦東是絕對主力，成交面積21.1萬平方米，占總交易近3成。幾大傳統交易區，比如嘉定、松江等穩定發揮，成交面積都超過4萬平方米，尤其是青浦，成交超過6萬平方米。市區范圍楊浦成交發揮出色，成交6.2萬平方米。

從成交前十榜單來看，中高端產品表現強勢。成交前十榜單中，有4個均價在10萬元/平方米以上，榜單排名第一的也是此類產品。為前灘板塊的世紀前灘天御成交4.4萬平方米（247套），網簽均價為12.9萬元/平方米。首次改善產品（均價3-6萬元/平方米）的項目只有3個。通常月度成交榜單很少看到3個以上10萬+的項目，也反應出當月成交相對疲軟。基于結構性因素，5月成交均價繼續在高位運行，為63196元/平方米，環比上漲2.0%。

供應小幅波動 認購規則仍有完善空間

據上海中原地產數據顯示，5月新建商品住宅供應面積為78.0萬平方米，環比增加2.9%。當期一共入市32個樓盤，有6個項目供應不過百套，總體來看，房企推盤還是比較積極的。從產品構成來看，20個項目均價在3-6萬元/平方米之間，這類產品的穩定交易保證市場成交量沒有下墜過快。當期供應量最大的樓盤是前灘板塊的世紀前灘天御，供應6.9萬平方米（384套），網簽均價13萬元/平方米。

針對5月樓市表現趨于“冷靜”態勢，上海中原地產盧文曦表示，近期二手房市場也出現降溫現象，其交易節奏放緩后，也慢慢影響到新房的交易速度。因此，即便后續供應有所增加，市場的反彈高度也比較有限。預計未來一段時間市區高端住宅的入市節奏會放緩，并且不排除認購手續或者規則上做進一步優化的可能。

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